I visited Vantage of Palo Alto which is touted as the most progressive “Green” Townhome Community, in the San Francisco Bay Area, and was quite impressed. Jag besökte Vantage i Palo Alto som är touted som de mest progressiva "gröna" Townhome gemenskapen, i San Francisco Bay Area, och var mäkta imponerade. Vantage is located at 928 East Meadow Drive in south Palo Alto, on the former campus of Loral Space Systems and the Stanford Graduate School of Psychology. Vantage ligger på 928 East Meadow Drive i söder Palo Alto, på den tidigare campus i Loral Space Systems och Stanford Graduate School of Psychology.
Vantage of Palo Alto has clean modern architecture, and on average homes are selling for about $720.00 per sq ft which is a great value for a new home in Palo Alto. Vantage i Palo Alto har rena modern arkitektur, och i genomsnitt hem säljer för ungefär $ 720,00 per m² vilket är ett stort värde för ett nytt hem i Palo Alto. This is a high density community, which is the direction for most new housing in Santa Clara County and San Mateo County. Detta är en hög täthet samfundet, som är den riktning som för de flesta nya bostäder i Santa Clara County och San Mateo County. Gone are the days of the 3/2 rancher on an 10K lot. Borta är de dagar av den 3 / 2 RANCHÄGARE på ett 10K parti.
Pricing: The Vantage of Palo Alto townhomes are 2br/2ba and 3br/3ba plans on 4 levels ranging in square footage from 1197 Sq Ft selling for about $865,000. Priser: De Vantage i Palo Alto townhomes är 2br/2ba och 3br/3ba planer på 4 olika nivåer, allt i Kvadratmeter från 1197 m² sälja för ungefär $ 865.000. to 1605 Sq ft. (3br/3ba) for about $1,190,000. till 1605 Sq ft (3br/3ba) för ungefär $ 1.190.000. There are 5 floor plans. Det finns 5 planritningar. Prices vary based on location. Priserna varierar beroende på plats. There are two car garages, some of the units have tandem garages. Det finns två bil garage, några av de enheter har parallellt garage. HOA fees are $245.00 per month (hint: this is a good thing). HOA avgifter $ 245,00 per månad (ledtråd: det är en bra sak). In the future I will have a post on the importance of a appropriately financed HOA and fee structure. I framtiden kommer jag att ha en post om vikten av ett lämpligt finansieras HOA och avgiftsstruktur.
Green Interior Features: The Cabinets are made from pressed wood (particle board) which has a heat activated wood finish applied something like a shrink wrap. Green Interior Funktioner: kabinetten är gjorda av pressat trä (spånskivor) som har en värme aktiveras trä avsluta tillämpas något som en shrink wrap. So, fewer trees were cut down for the cabinets. Så, färre träd skulle skära ned på de frysdiskar. All in all they look quite nice, but according to Sales Associate Galen Carnicelli, many potential buyers are not thrilled at having “faux” wood cabinets in their over 1M Town-home. Allt som allt de ser ganska bra, men enligt försäljningsavdelningen Galen Carnicelli, många potentiella köpare är inte förtjust över att ha "faux" trä skåp i deras över 1M Stan-hem.
Floors are Laminate: Again fewer trees died making these homes, and the floors look nice. Golven är Laminat: Återigen färre träd dog göra dessa hem, och golv ser bra ut. Legitimately green Legitimt gröna
Kitchen Counters and some bathrooms are Granite: According to Galen, Granite is “green”. Kök Räknare och vissa badrum är Granit: Enligt Galenos, Granit är "grön". Now, Granite makes the kitchens look far more appealing, but how is a non-renewable resource, (unlike trees) that has to be mined, shipped halfway around the world (fuel expense), and then polished, cut and installed still considered green? Nu, Granit gör kök ser mycket mer tilltalande, men hur är en icke-förnybar resurs, (till skillnad från träd) som måste utvinns, transporteras halvvägs runt om i världen (bränsle kostnad), och sedan polerade, slipade och installerade fortfarande grönt ? My feeling is that they needed the aesthetic qualities of the stone where they put it to balance the laminate and pressed wood cabinets. Min känsla är att de behövde den estetiska kvaliteter av sten där de uttryckte det att balansera laminat och pressat trä skåp. The stone counters are beautiful. Stenen räknarna är vacker.
The Green conundrum: Sometimes going green does mean sacrificing aesthetic, kinesthetic or perceived quality for the sake of the environment. Gröna gåta: Ibland händer grönt betyder att offra estetiska, kinesthetic eller upplevda kvaliteten av hänsyn till miljön. Laminate floors and pressed wood cabinets are a sacrifice for some people, but they can customize their home if they purchase it before it is finished out. Laminat golv och pressat trä skåp är ett offer för vissa människor, men de kan anpassa sina hem om de köper den innan den är klar ut.
Indoor Air Quality features: Vantage of Palo Alto and Warmington Homes have a green package of interior finishes that is impressive. Inomhusluftens kvalitet funktioner: Vantage i Palo Alto och Warmington Homes har ett grönt paket med interiör finish som är imponerande. It includes products with low or no Volatile Organic Compounds (VOC’s) or formaldehyde to improve indoor air quality. Over the years, I have had friends who became sickened by all of the “outgassing” of VO compounds in their new and remodeled homes. Det omfattar produkter med låga eller inga flyktiga organiska föreningar (VOC: s) eller formaldehyd för att förbättra inomhusluftens kvalitet. Under årens lopp har jag haft vänner som blev sickened av alla "outgassing" av VO föreningar i deras nya och remodeled hem . I think this is a wonderful option, particularly for asthmatics. Jag tror att det är ett underbart alternativ, särskilt för astmatiker.
Vantage of Palo Alto is in the Gunn High School district and according to Sales Associate Galen Carnicelli, this is a primary motivation for many of the home buyers. Excellent schools increase home values for all homeowners whether or not they have children using those schools. Vantage i Palo Alto är i Gunn High School distriktet och enligt försäljningsavdelningen Galen Carnicelli, detta är en primär drivkraft för många av de hem köpare. Utmärkt skolor ökning hem värden för alla hem oavsett om de har barn med hjälp av dessa skolor.
What makes Vantage of Palo Alto “Green”? Vad gör Vantage i Palo Alto "grön"? Are some of these features “Green Wash”? Är en del av dessa "gröna Tvätta"?
Energy Efficiency: Each Unit has a 2.0kW PV (photovoltaic) system on the roof. Energieffektivitet: Varje enhet har en 2.0kW PV (solceller) system på taket. The power is sold to the Palo Alto Utility giving the homeowner a credit, and the homeowner uses power at night and when there is no sun. Den effekt som säljs till Palo Alto Utility ger homeowner en kredit, och homeowner drar ström på natten och när det inte finns någon söndag. This is a clever scheme as it eliminates a duplication of systems which is one of the reasons Solar generation is touted as being expensive. Detta är ett smart system eftersom det eliminerar en dubblering av system som är ett av skälen Solar generation är touted som dyra. Vantage was given a 500K credit for this feature… Legitimately green…. Vantage fick en 500K kredit för den här funktionen ... legitimt grönt ....
Tankless On-Demand Water Heaters –instant hot water with higher efficiency….ok but don’t all new homes have these due to space constraints? Tankless On-Demand Varmvattenberedare-instant varmvatten med högre effektivitet .... Ok, men inte alla nya bostäder har dessa på grund av begränsat utrymme?
Lighting: motion sensors on the lights ….legitimately green Belysning: rörelsedetektor för lyset .... Legitimt gröna
Energy efficient appliances and windows: hey aren’t we all installing those now? Energieffektiva apparater och fönster: hej är inte vi alla att installera dem nu?
High Efficiency AC/Heat pump touted as having “environmentally friendly refrigerant” Gosh, isn’t all refrigerant require to be environmentally since 1988???? Högeffektiv AC / Värmepump touted som med "miljövänliga köldmedium" Jösses, är inte alla enheter som kräver att vara miljömässigt sedan 1988????
Dual Flush toilets: legitimately green Dual Flush toaletter: legitimt gröna
High Efficiency Drip Irrigation systems: Does anyone landscape any other way here? Högeffektiv droppbevattning system: Är det någon som landskapet något annat sätt här? Green? No, standard practice Nej, praxis
Resource efficient landscaping: Standard practice ….green wash Resurseffektiva landskapsarkitektur: Standard praxis .... Gröna tvätta
The homes utilized a variety of construction materials and techniques that appear to be legitimately green. Hem utnyttjas en mängd olika byggnadsmaterial och tekniker som verkar vara legitimt grönt.
Later this week I will have photos of the development so you can see for yourself if Vantage of Palo Alto is your cup of “green tea”. Senare denna vecka kommer jag att ha bilder av utvecklingen så att du kan se själv om Vantage i Palo Alto är din kopp "grönt te".
TrackBack URL TrackBack URL