Palo Alto CA has outstanding home appreciation rates compared to other communities, even in the generally excellent cities of the San Francisco Bay Area. Palo Alto CA har utestående hem uppskattning priser jämfört med andra samfund, även i allmänhet utmärkt städer i San Francisco Bay Area. It is by far my favorite city to for purchasing and listing homes for sale. Det är den klart min favorit stad till för inköp och notering hem till salu. Why? Varför? A few years after my clients have purchased their homes, they always comment something like, “We would never be able to afford this home now.” Home Sellers comment “Even I didn’t think my home was worth so much in so little time…” For more detailed statistical information on Palo Alto area home prices go to the Home Appreciation section of this website. Några år efter mina kunder har köpt sina hem, de alltid kommentera något i stil med: "Vi skulle aldrig ha råd med detta hem nu." Hem Säljare kommentar "Även om jag inte tror att mitt hem var värt så mycket i så lite tid ... "För mer detaljerad statistik om Palo Alto område hem priser gå till Hem god del av denna webbplats. All cities in Santa Clara County and San Mateo County have their own statistical reports. Alla städer i Santa Clara County och San Mateo County har sina egna statistiska rapporter. However, Palo Alto also has the most expensive property PRICES per square foot and per square foot of lot size. Men Palo Alto har också den dyraste fastighetspriser per kvadratfot och per kvadratfot av partiernas storlek. Palo Alto’s square foot prices for both homes and lots frequently exceed those in the very exclusive community of Atherton CA. Palo Alto: s kvadratfot priser för både hem och partier ofta överstiger de i en mycket exklusiv gemenskap av Atherton Kalifornien. In other words, Palo Alto is astonishingly expensive, and just a few miles away in San Carlos and Belmont, the prices are far more reasonable. Med andra ord, Palo Alto är förvånansvärt dyrt, och bara ett par miles därifrån i San Carlos och Belmont, priserna är betydligt mer rimligt.
Let’s look at a 10 year chart and graph of Palo Alto Home Appreciation: Låt oss titta på ett 10 år diagram och diagram över Palo Alto Hem omdöme: 
Since 1998, Overall appreciation for an average priced home in Palo Alto has gone from $712,000.00 in 1998 to $1,872,850.00. Sedan 1998, Total uppskattning för ett genomsnittligt pris hem i Palo Alto har gått från $ 712.000,00 1998 till $ 1.872.850,00. Keep in mind that during this time there was a huge run up in prices during the dot com boom and a bust when there was a period of deflation of -12.3% in 2001 and -4.9% in 2003. Kom ihåg att under denna tid fanns det en enorm kör upp i priser under dot com-boomen och en byst när det var en period av deflation av -12,3% 2001 och -4,9% 2003. Yet, overall, an average priced home in Palo Alto sold for over 21/2 times in 2007 for what it sold for in 1998. Men totalt sett ett genomsnittligt pris hem i Palo Alto säljs i över 21 / 2 gånger under 2007 för vad den säljs för 1998.
What is very important for both buyers and sellers to note however is that in general, there is a declining amount of inventory in Palo Alto every year since 2004 when there was a .6% (yes, less than 1%) increase in inventory. Vad som är mycket viktigt för både köpare och säljare att notera är dock att i allmänhet finns det en minskande mängden lager i Palo Alto varje år sedan 2004 då det fanns en ,6% (ja, mindre än 1%) ökning av inventeringen. The lack of inventory affects overall sales numbers so that the local press leaves the impression that there is a problem with headlines such as “Sales down in Palo Alto”. Avsaknaden av inventering påverkar den totala försäljningen nummer så att den lokala pressen ger intrycket att det finns ett problem med rubriker som "Försäljning i Palo Alto". Sales ARE down, because INVENTORY is down! Försäljningen har minskat, eftersom inventeringen är nere!
On any given week there are scores of buyers looking at a few homes in Palo Alto. På en given vecka det finns värderingar för köpare att titta på ett par hem i Palo Alto. Competition for homes is particularly strong in the under 1.8M sector, where typically homes are selling with multiple offers every week. Konkurrensen om bostäder är särskilt stark i enlighet med 1,8 m, där normalt hem säljer med flera erbjuder varje vecka. My recent blog post on Cereza describes the type of home most difficult to find: the fixer upper on a generous sized lot. Min senaste bloggpost om Cereza beskriver vilken typ av hem de flesta svårt att hitta: den FIXERBAD övre om en generös storlek parti. Cereza sold with thirteen offers. Cereza säljs med tretton erbjudanden. A recent pricing strategy for Palo Alto broker and Palo Alto home sellers is to price their home about 5%-7% under market value, essentially creating what is called in real estate parlance a “feeding frenzy”. En nyligen prisstrategi för Palo Alto mäklare och Palo Alto hem säljare är att prissätta sina hem om 5% -7% under marknadsvärdet, i huvudsak att skapa vad som kallas i fastigheter talspråk en "livsmedelsvanvett". Generally these homes sell for more than they would have if they had been priced slightly over market, due to the multiple offer phenomenon. Vanligtvis är dessa bostäder sälja för mer än de skulle ha om de hade priser strax över marknaden, på grund av flera erbjuda fenomen. My theory is that the buyer ends up paying for another year or two of home appreciation (up front) to the seller in order to “win” the bidding war. Min teori är att köparen hamnar att betala för ytterligare ett år eller två av hem uppskattning (på framsidan) till säljaren för att "vinna" budgivningskriget. I think of Palo Alto as being similar to a Triple AAA rated bond versus a single A rated bond as an investment. Jag tror i Palo Alto som liknar en Trippel AAA nominella obligationer jämfört med en enda A band som en investering. It is a higher quality (safer) real estate investment compared to other communities, and therefore the cost of entry is higher. Det är en högre kvalitet (säkrare) fastigheter investeringar jämfört med andra samhällen och därmed kostnaden för inresa är högre.
If you want to purchase a home in Palo Alto, you will need an experienced Palo Alto agent who has established strong relationships within the Real Estate Community, and who can guide you as to how much to offer. Om du vill köpa ett hem i Palo Alto, du behöver en erfaren Palo Alto agent som har etablerat starka relationer inom Real Estate gemenskapen, som kan vägleda dig till hur mycket att erbjuda. Call me at 650 400 2986 if you are serious about purchasing a home in the community with the very best prospects for outstanding wealth building potential, and outstanding schools in K-12 Palo Alto is your best choice! Ring mig på 650 400 2986 om du menar allvar med att köpa ett hem i gemenskapen med de bästa utsikterna för enastående rikedom byggnad potential, och utestående skolor i K-12 Palo Alto är ditt bästa val!
TrackBack URL TrackBack URL