This second installment on the Vantage of Palo Alto “green” community will focus on some of the interior features, issues, and increased expenses new home buyers should be aware of when purchasing a home in a new home community in Palo Alto CA and Santa Clara County CA. Această a doua rate de pe Vantage din Palo Alto "verde" comunitate se va concentra pe câteva din caracteristicile de interior, probleme, şi creşterea cheltuielilor de noi cumparatori de origine ar trebui să fie conştienţi de la achiziţionarea unui nou acasă într-o comunitate de origine, în Palo Alto şi Santa Clara CA Judeţ CA.
Storage: Other than a relatively generous Master Bedroom Closet, there is a limited amount of closet space and storage in the new Vantage of Palo Alto “green” community. Spaţiu de stocare: Alte mult de un relativ generos Master Dormitor Debara, există o cantitate limitată de spaţiu şi de dulap de depozitare în noua Vantage din Palo Alto "verde" comunitate. The exception to this is the ABUNDANT storage area under the first floor of the home accessed through the garage. De excepţie de la această este abundent zona de stocare în conformitate cu primul etaj de origine accesate prin garaj. The ceiling is about 5′ tall (don’t bump your head!), and the storage is located under the dining room or living room depending up on floor plan. Plafonul este de aproximativ 5 'înalt (nu scapam de cap!), De depozitare şi este situată în cameră de zi sau camera de zi în funcţie până pe plan de etaj.
The Master bath and closet are generous. Master baie si dulap sunt generoase.
Kitchen/Living Level Bedroom: An excellent feature of some of the floorplans for these mulitlevel townhomes is the living level bedroom. Bucătărie / Condiţii de viaţă la nivel de Dormitor: Un excelent facilitate de unele din aceste floorplans pentru mulitlevel townhomes este nivelul de trai dormitor. A few of the plans have a small bedroom/office space on the same level and the kitchen, dining and family areas. Câteva dintre planurile au un mic dormitor / birou spaţiu de pe acelaşi nivel şi de bucătărie, mese şi zonele de familie. This is a huge plus especially for joint families where the grandparents are living or enjoing extended visits with the family and assisting with child care and household management. Acesta este un mare plus în special pentru familii în comun în cazul în care trăiesc sau bunici sunt enjoing extins vizite cu familia şi cu asistenta de îngrijire a copilului şi de uz casnic de management. If you have ever had knee surgery you would also appreciate a bedroom on the living level. Dacă aţi avut vreodată chirurgie genunchi te-ar aprecia de asemenea, un dormitor cu privire la nivelul de trai. This is also ideal for a home office. Aceasta este, de asemenea, ideal pentru o casă de birou.
The bedroom or office is located behind the kitchen on the left. Dormitorul sau de la birou este situată în spatele bucătărie din stânga.
Small office or bedroom, but beautifully located on the main living level. Birou sau dormitor mic, dar frumos amplasate pe principalele nivel de trai.
The Master Bedroom is small but it has a generous and luxurious bathroom and closet. Master Dormitor este mic dar are o baie de generos şi luxos şi dulap.
Higher Density: One of the issues for all many of the new home developments is that of density. Mai mare densitate: Una din problemele pentru toate multe din nou acasă este că evoluţiile de densitate. Most new home communities are being built with smaller or no yards, and far more dense. Cele mai noi acasă comunităţi sunt construite cu mai mici sau nu de metri, şi mult mai densă. This is due to people desiring more interior square footage, newer homes, at the expense of yards and driveways. Aceasta se datorează mai multe persoane dorind interioare pătrat filmul, mai noi de case, pe cheltuiala şi de yarzi driveways. Additionally communities are encouraged through regional governance agreements to encourage “infill” building close to transportation and retail corridors. În plus comunităţile sunt încurajate prin acorduri regionale de guvernare pentru a încuraja "infill" clădire aproape de coridoare de transport şi cu amănuntul. Higher density is the future. Densitate mai mare este de viitor.
You are not very far from your neighbor’s window in many new home communities in the Silicon Valley and San Francisco Bay Area. Tu nu sunt foarte departe de al aproapelui tău fereastra nou acasă, în multe comunităţi din Silicon Valley şi San Francisco Bay Area. You can see a solar panel on the top of the darker building directly in front. Puteţi vedea un panou solar pe partea de sus a intunecat direct în faţa clădirii. This is the garage alleyway. Aceasta este alleyway garaj. This was taken from a second (not master) bedroom. Acest lucru a fost luat de la un al doilea (nu master) dormitor.
What Developers Don’t Want New Buyers to Know: In the Santa Clara Valley, it is customary for the Seller to pay for title and escrow fees, Santa Clara County Transfer Taxes of $1.10 per thousand (or $1100. on a 1M home), Palo Alto City Transfer tax of $3.30/thousand (or $3300.00 for a $1M purchase price). This adds up to about 1% of your closing costs. For most first time buyers CASH is the most challenging hurdle of a new home purchase, and this does bleed your cash to the tune of $8,000-$11,000. Ce dezvoltatori nu doriţi New cumpărătorului să ştii că: În Santa Clara Valley, este uzuale pentru Vânzătorului de a plăti pentru titlu şi taxe de escrow, Santa Clara Taxele de transfer de 1.10 dolari pe mia de (sau $ 1100. 1M pe o acasă), Palo Alto City Transfer de taxa de 3.30/thousand $ (sau $ 3300.00 $ pentru un preţ de achiziţie 1M). Aceasta adaugă până la aproximativ 1% din costurile de închidere. Pentru prima dată cel mai cumparatori numerar este cel mai dificil de atins un nou obstacol de cumpărare de origine, şi asta nu stors de bani la dvs. în valoare de $ 8000 - $ 11000. for a new home in this price range. pentru o nouă casă în această gamă de preţ. However if you were to purchase a home that had already been purchased, the seller would pay for these costs customarily (although it could be countered out in the contract). Cu toate acestea, dacă au fost de a cumpăra o casă, care a fost deja achiziţionat, vânzătorul ar plăti pentru aceste costuri de obicei (deşi ar putea fi countered în contractul).
Read Your Disclosures….Twice: Just because you are purchasing a home in a New Home Community doesn’t mean that your home is free of all property deficiencies. Citiţi-vă Dezvaluiri .... De două ori: Doar pentru ca ai o casă de cumpărare sunt într-o nouă casă comunitară nu înseamnă că dvs. de acasă este liber de toate deficienţele de proprietate. All properties have defects such as being in a flood plane or near a leaking underground storage tank or near a fault line. Toate proprietăţile au defecte, cum ar fi inundaţii, fiind într-un avion sau aproape de o scurgere subterane sau de rezervor de stocare vina aproape de o linie. Most homebuyers are fine if they know about a deficiency prior to purchase. Homebuyers sunt cel mai bine dacă ştiu despre un deficit înainte de cumpărare. They are angry or upset if it is not revealed to them in advance. These issues are revealed through disclosures. This is why it is smart to hire a real estate agent to represent you in the purchase of a home in a New Home Community. Ele sunt nervos sau supărat, dacă nu este dezvăluit de a le în avans. Aceste probleme sunt revelate prin dezvăluiri. De aceea este inteligent să angajeze un agent imobiliar pentru a vă reprezenta în cumpărarea de casă, într-un nou Acasa Comunitate. We read disclosures constantly, and can help you with understanding some of the nitty gritty. The commission is paid by the Builder, so it costs you nothing to have a professional on your team. Better yet, Call me, Anne Arjani 650 400 2986. Am citit notele constant, şi vă poate ajuta să înţelegere cu unele din nitty cu pietricele. Comisionul este plătită de către Constructor, aşa că vă costă nimic de-a avea un profesionist în echipa dvs.. Mai bine, Spune-mi, Anne Arjani 650 400 2986.
Reading Disclosures will protect you from nasty surprises: There are new home communities in the Silicon Valley that are built over areas that were previously military, defense contracting, or semiconductor processing or other industrial sites. Dezvaluiri lectură vă protejează de surprize neplăcut: Există noi acasă în comunităţile de Silicon Valley, care sunt construite pe domenii care anterior au fost militar, de apărare contractante, semiconductoare sau de prelucrare industrială sau alte site-uri. Some of these sites have soil contamination. Unele din aceste site-uri au contaminare a solului. The builders are allowed to put “liquid boot” under the foundations and this supposedly this “seals” the contaminants from percolating up through your foundation. De constructori au permisiunea de a pune "lichid de boot" în conformitate cu fundaţii şi aceasta presupune acest "sigiliile" de contaminanţi percolating de la dvs., prin fundatie. Some of these homes have some sort of “drain” that drains potential fumes out of the basement areas. Unele din aceste case au un fel de "scurgere" scurge că potenţialul de gaze din domeniile de subsol. The only way you will find out about this is to READ THE DISCLOSURES! In one case, a client of mine was only allowed to read the disclosures in the on-site office. Singurul mod, veţi afla despre acest lucru este pentru a citi DEZVĂLUIRI! Într-un caz, un client de-al meu a fost permis doar pentru a citi notele din site-ul de pe birou. The sales representatives tried to intimidate her by telling her that “you are the only person who has ever asked to read the disclosures”. Reprezentanţii de vânzări a încercat să-i intimideze spunându-i că "eşti singura persoană care şi-a cerut vreodată să citiţi dezvăluiri".
Relocation and an expensive loan if you don’t use the builder’s “preferred lender”: New Home Communities make a large portion of their profits by making the loans on their properties. They charge a stiff fee usually about 1% of the total loan value as a “commission” (in the case of Vantage $8500.- approx $11,000. ) to “allow” you utilize a loan that is not initiated by their preferred lender. Relocare şi un împrumut de scumpe, dacă nu vă folosiţi de constructor de "preferat care împrumută": New Home Comunităţilor face o mare parte din profiturile lor de luare de împrumuturi de pe proprietăţile lor. Ei gratuit un teapan de obicei, despre taxa de 1% din valoarea totală a acord de împrumut cu valoare ca un "comision" (în cazul Vantage .- cca 8500 $ 11000 $.) pentru a "permite" să utilizeze un împrumut care nu este iniţiat de către creditor lor preferat. Most relocation packages stipulate that you must use a specified lender in order to qualify for relocation benefits. Cele mai multe pachete de relocare stipulează că trebuie să utilizaţi un creditor pentru a beneficia de presta ț ii de relocare. Once again, the cure is to wait for one of the first homeowners to be transferred or to have a change of heart, and snap up their propety when they put it on the market. Încă o dată, de vindecare este de a aştepta pentru una din primele şi colegii pentru a fi transferate sau de a avea o schimbare de inimă, şi de completare snap propety lor până când au pus-o pe piaţă.
I am familiar with many of the newer home communities in the greater Palo Alto and Silicon Valley area. Sunt familiarizat cu multe dintre comunităţile mai noi acasă în mai mare de Palo Alto şi Silicon Valley, zona. Call me to put a professional to work for you today! Sună-mă să pun un profesionist de a lucra pentru tine azi!
Anne Arjani 650 400 2986 Anne Arjani 650 400 2986
TrackBack URL Trackback URL