Palo Alto CA has outstanding home appreciation rates compared to other communities, even in the generally excellent cities of the San Francisco Bay Area. Palo Alto CA remarcabile de origine a ratelor de apreciere faţă de alte comunităţi, chiar şi în oraşe în general, excelent din San Francisco Bay Area. It is by far my favorite city to for purchasing and listing homes for sale. Este de departe orasul meu preferat de la casele de cumpărare şi cota de vânzare. Why? De ce? A few years after my clients have purchased their homes, they always comment something like, “We would never be able to afford this home now.” Home Sellers comment “Even I didn’t think my home was worth so much in so little time…” For more detailed statistical information on Palo Alto area home prices go to the Home Appreciation section of this website. Un câţiva ani, după ce clienţii mei au cumpărat casele lor, au întotdeauna comentariu ceva de genul, "Noi n-ar trebui să poată permite acest acasa acum." Home Vânzătorii comentariu "Chiar credeţi că nu am casa mea a fost în valoare de atât de mult în aşa de puţin timp ... "Pentru mai multe informaţii statistice detaliate la Palo Alto zona de origine du-te la preţurile de Aprecierea Prima secţiune a acestui site. All cities in Santa Clara County and San Mateo County have their own statistical reports. Toate oraşele din Districtul Santa Clara şi San Mateo County au propriile lor rapoarte statistice. However, Palo Alto also has the most expensive property PRICES per square foot and per square foot of lot size. Cu toate acestea, Palo Alto are, de asemenea, cea mai scumpa proprietate Tarifele pe picior pătrat pătrat şi pe picior de mărimea lotului. Palo Alto’s square foot prices for both homes and lots frequently exceed those in the very exclusive community of Atherton CA. Palo Alto al pătrat picior a preţurilor pentru ambele loturi case şi le depăşesc pe cele în mod frecvent de foarte exclusiv de comunitate de Atherton CA. In other words, Palo Alto is astonishingly expensive, and just a few miles away in San Carlos and Belmont, the prices are far more reasonable. Cu alte cuvinte, Palo Alto este fenomenal de scumpe, şi doar câteva mile de la San Carlos şi Belmont, preţurile sunt mult mai rezonabil.
Let’s look at a 10 year chart and graph of Palo Alto Home Appreciation: Sa luam la un grafic de 10 ani şi a graficului de Palo Alto Home Apreciere: 
Since 1998, Overall appreciation for an average priced home in Palo Alto has gone from $712,000.00 in 1998 to $1,872,850.00. Din 1998, total, pentru o apreciere medie de preţ acasă în Palo Alto a plecat de la $ 712,000.00 în 1998 la $ 1,872,850.00. Keep in mind that during this time there was a huge run up in prices during the dot com boom and a bust when there was a period of deflation of -12.3% in 2001 and -4.9% in 2003. Ţineţi minte că în acest timp acolo a fost un mare rula până în preţurile în timpul dot com bum şi o arestare, atunci când a fost o perioadă de deflaţie de -12.3% în 2001 şi de -4.9% în 2003. Yet, overall, an average priced home in Palo Alto sold for over 21/2 times in 2007 for what it sold for in 1998. Totuşi, în general, o medie de preţ acasă în Palo Alto vândute pentru mai mult de 21 / 2 ori, în 2007, pentru ceea ce el a vândut în 1998.
What is very important for both buyers and sellers to note however is that in general, there is a declining amount of inventory in Palo Alto every year since 2004 when there was a .6% (yes, less than 1%) increase in inventory. Ce este foarte important atât pentru cumpărătorii şi vânzătorii de reţinut este însă faptul că, în general, există o valoare de inventar în declin, în Palo Alto în fiecare an, începând din 2004, când a existat o .6% (da, mai puţin de 1%), creştere în inventar. The lack of inventory affects overall sales numbers so that the local press leaves the impression that there is a problem with headlines such as “Sales down in Palo Alto”. De lipsa de inventar, afectează global de vânzări, astfel încât numerele de presa locală, lasă impresia că există o problemă cu titluri precum "Vânzări în jos în Palo Alto". Sales ARE down, because INVENTORY is down! Vanzari SUNT jos, pentru că inventar este jos!
On any given week there are scores of buyers looking at a few homes in Palo Alto. La orice săptămâni există un punctaj de cumparatori uita la câteva case în Palo Alto. Competition for homes is particularly strong in the under 1.8M sector, where typically homes are selling with multiple offers every week. Concurenta pentru casele este deosebit de puternice în sectorul de sub 1.8M, în cazul în care sunt casele de obicei, cu mai multe oferte de vânzare în fiecare săptămână. My recent blog post on Cereza describes the type of home most difficult to find: the fixer upper on a generous sized lot. Recente blog-ul meu post pe Cereza descrie tipul de acasă pentru a găsi cel mai dificil: de sus în baie de fixare pe un lot de dimensiuni generoase. Cereza sold with thirteen offers. Cereza vândut cu oferte de treisprezece. A recent pricing strategy for Palo Alto broker and Palo Alto home sellers is to price their home about 5%-7% under market value, essentially creating what is called in real estate parlance a “feeding frenzy”. Un recent strategia de stabilire a preţurilor pentru Palo Alto broker de Palo Alto şi vânzătorii de origine este de la preţul lor de origine aproximativ 5% -7% sub valoarea de piaţă, în esenţă, crearea de ceea ce este numit în imobiliare mod de a vorbi o "hrana frenezie". Generally these homes sell for more than they would have if they had been priced slightly over market, due to the multiple offer phenomenon. În general aceste case vinde pentru mai mult decât le-ar avea în cazul în care acestea au fost uşor peste preţ de piaţă, ca urmare a oferi mai multe fenomen. My theory is that the buyer ends up paying for another year or two of home appreciation (up front) to the seller in order to “win” the bidding war. Teoria mea este că se termină pe cumpărător să plătiţi pentru un alt an sau doi de acasă apreciere (în faţă) pentru a vânzătorului, în scopul de a "câştiga" de ofertă de război. I think of Palo Alto as being similar to a Triple AAA rated bond versus a single A rated bond as an investment. Cred că din Palo Alto ca fiind similare cu un triplu faţă de obligatii a evaluat AAA-un singur O metodă de aranjare a evaluat ca o investiţie. It is a higher quality (safer) real estate investment compared to other communities, and therefore the cost of entry is higher. Este o calitate mai mare (sigur) de investiţii imobiliare, comparativ cu alte comunităţi, şi, prin urmare, costul de intrare este mai mare.
If you want to purchase a home in Palo Alto, you will need an experienced Palo Alto agent who has established strong relationships within the Real Estate Community, and who can guide you as to how much to offer. Dacă doriţi să achiziţioneze o casă în Palo Alto, va fi necesar un experimentat agent de Palo Alto, care a stabilit relaţii de puternic în cadrul Comunităţii Imobiliare, şi care poate ca ghid pentru a vă cât de mult de oferit. Call me at 650 400 2986 if you are serious about purchasing a home in the community with the very best prospects for outstanding wealth building potential, and outstanding schools in K-12 Palo Alto is your best choice! Sună-mă la 650 400 2986, dacă sunt grave, despre achiziţionarea unui acasă în comunitate cu cele mai bune perspective de avere pentru construirea potenţial deosebit, şi rămase în şcoli K-12 Palo Alto este cea mai bună alegere dvs.!
TrackBack URL Trackback URL