I interviewed four successful Real Estate flippers in the last month, and was surprised at how they all operate based on more or less the same “ Real Estate Flipping Rules “. Am intervievat patru de succes Imobiliare flippers în ultima lună, a fost şi la modul în care au surprins toate opereze pe baza mai mult sau mai puţin acelaşi "Imobiliare Flipping Reguli". These flippers were working in the Greater Palo Alto communities of Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale and San Jose California, and typically completed their projects in 4-12 weeks. Acestea au fost flippers de lucru din Marea Palo Alto comunităţile de Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale şi San Jose California, şi de obicei, realizate în proiectele lor în 4-12 săptămâni. All had at least two “value added” skill sets including the following: Real Estate license and marketing expertise, contractor’s license, ability to make repairs and do simple tasks such as paint or tile the property, staging skills , furniture and accessories, and in some cases, a mortgage broker license. Toate au avut cel puţin două "valoarea adăugată" seturi de calificare, inclusiv următoarele: Imobiliare licenţei de comercializare şi de expertiză, contractantului de licenţă, capacitatea de a face reparatii si simplu nu sarcini, cum ar fi vopsea de proprietate sau de ţiglă, abilităţi de escală, mobilă şi accesorii, şi, în unele cazuri, o ipotecă broker de licenţă. One person was the designated “interior designer”, and spent considerable time and effort in selecting and sourcing attractive materials at reasonable prices. O persoană a fost desemnat "designer de interior", şi a petrecut timp şi efort considerabil în selectarea şi Aprovizionare materiale de atractiv la preţuri rezonabile. All partnerships involved value added skill sets, and no partnerships had a partner that just brought money to the table. Toate parteneriate implicate valoarea adăugată seturi de calificare, de parteneriate şi nu a avut un partener care tocmai a adus bani la masa. Successful flipper partnerships split costs, risks and value added skill sets. Aripă de parteneriate de succes împărţi costurile, riscurile şi valoarea adăugată seturi de calificare. All flippers staged their properties, most with their own staging furniture and accessories. Toate flippers etape proprietăţile lor, cele mai multe cu propriile lor de pregătire şi accesorii de mobilier.
The Top Ten Real Estate Flipping Rules Început de zece imobiliare Flipping reguli
1. 1. Do not buy property that you cannot afford to hold: The market could have a downswing, and you need to have the financial resources to carry the mortgage until the market turns up, or subsidize a cash negative rental if your home is caught in a protracted real estate downturn. Nu cumpara de proprietate care nu vă puteţi permite să deţină: de piaţă ar putea avea un downswing, şi de care aveţi nevoie pentru a avea resurse financiare pentru a transporta de credit ipotecar, până la piaţă se transformă în sus sau în numerar subvenţiona negativ de închiriere, dacă în casă, este prins într-un lung imobiliare cădere. Click here for recent home sale statistics . Faceţi clic aici pentru recente statistici vânzare acasă.
2. 2. You make the greatest profit on the buy side, not on your selling side. Ai face cel mai mare profit de pe partea cumperi, nu de pe partea de vânzare. You must be able to evaluate the market objectively and NEVER overpay. Tu trebuie să fie capabili de a evalua obiectiv de piaţă şi nu plăti prea mult. Properties in Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale and San Jose California regularly have multiple offers. Proprietăţi în Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale şi San Jose California regulat au mai multe oferte. Do not get caught up in the frenzy of “winning” or you will lose your profit before you ever start your project. Nu fi fost prins în frenezia de "câştigător" sau veţi pierde niciodată de profit înainte de a începe proiectul dumneavoastră.
3. 3. Get a binder on your title insurance at the time of purchase. When you go to resell, you only have to pay title insurance on the incremental increase in the price of your property. Ia-o legătură de pe titlu de asigurare în momentul achiziţionării. Când te duci la revinde, nu trebuie decât să plătiţi titlu de asigurare de pe creştere incrementală în preţul de proprietate. Payment of title and escrow fees, city and county transfer taxes and escrow fees vary by Custom, county, city and region. Titlu de plată şi taxele de escrow, oraş şi judeţ transfer de impozite şi taxe de escrow variază în funcţie de comandă, judeţ, oraş şi regiune. In Santa Clara County, the seller pays title, escrow and transfer taxes. În Districtul Santa Clara, vânzătorul plăteşte titlu, escrow şi taxele de transfer. This practice differs in San Mateo County. Această practică diferă în San Mateo County. Always know which title fees and taxes you will have to pay. Întotdeauna ştiu care titlu taxe şi impozite va trebui să plătească.
4. 4. You want to purchase a home where you get the highest school scores for the least amount of money. Vrei să cumpere o casă unde să obţineţi cele mai înalte scoruri pentru scoala de puţin suma de bani. California rates schools according to the California API (Academic Performance Index). California, ratele de şcoli în funcţie de California API (Academic Performance Index). Outstanding school scores are the driver of property values in the Greater Palo Alto area. Remarcabil şcoală scoruri sunt driverul de valori în proprietate mai mare zona de Palo Alto. Click here for School Scores in Santa Clara County and San Mateo County. Faceţi clic aici pentru Scoala de Scorurile de la Santa Clara şi San Mateo County.
5. 5. Only purchase a flipper property in an area where properties are still selling. Don’t buy a “bargain” in a distressed neighborhood where there are many short sales, foreclosures or even abundant inventory. Doar o mână de cumpărare de proprietate într-o zonă în care proprietăţile sunt încă de vânzare. Nu cumpăr o "afacere" într-un cartier distressed în cazul în care există multe scurt de vânzări, foreclosures, sau chiar o mulţime de inventar. San Jose, Menlo Park and Sunnyvale have great variation in their school scores, be sure you are purchasing where schools are excellent. San Jose, Menlo Park şi au Sunnyvale mare variaţie în şcoală scorurile lor, să fie sigur că sunt de cumpărare în cazul în care şcolile sunt excelente.
6. 6. The ideal flipper property: A “dated” home with a tacky, dark interior, on a quiet street in a desirable neighborhood with good schools, good floor plan, ugly or non-existent landscaping, does not have un-permitted work, and can be easily cosmetically updated. Avoid properties that need/have the following: foundation repairs, poor drainage next to the foundation, or wet/moist crawl space, extensive dry rot or water damage, previous landslide damage, significant flood risk, new roof, new pipes, updated electrical, new furnace or water heater. Ideal aripă de proprietate: Un "datat" acasa cu un lipicios, întuneric interioare, pe o strada linistita de dorit într-un cartier cu scoli bun, bun plan de etaj, urât sau inexistente de amenajare a teritoriului, nu ne-au permis de muncă, şi poate cosmetically fi uşor de actualizat. proprietăţile pe care trebuie evitate / au următoarele: fundatie reparatii, drenaj săraci de lângă fundaţia, sau ud / umed spaţiu de accesare cu crawlere, sec rot vastă de apă sau de daune, deteriorarea precedent alunecare de teren, semnificativă a riscului de inundaţii, acoperiş nou, noi conducte, actualizată, electrice, noi cuptor sau boilerul. Most flipper properties require at least one of the latter items, just don’t have too many of these. Cele mai multe proprietăţi aripă necesită cel puţin una dintre acestea din urmă elemente, doar nu au prea multe din astea.
7. 7. Do as little as possible that requires permits or approvals from the city if you are not a full time contractor with working crews. One larger contractor I spoke with typically adds significant square footage in the kitchen, family room and Master suite. Fă cât mai puţin posibil, care necesită permise sau aprobări de la oraş, dacă nu sunt un timp de lucru cu echipele de contractant. O mai mare contractant de obicei, am vorbit cu adaugă pătrată filmul semnificative în bucătărie, cameră de familie şi de suită de Maestru. He has several full time crews, and his business model keeps his crew busy during lulls in his contracting business. El are mai multe echipaje complete timp, şi modelul său de afaceri îşi ţine ocupat în timpul lulls echipajului său în contractante de afaceri. Most flippers lose too much time (re: mortgage payments month after month) if they add square footage that requires permits, and they don’t have instant access to a reliable contracting crew. Cele mai multe flippers pierde prea mult timp (Re: ipoteca de plăţi lună după lună) dacă au adauga pătrată filmul care necesită o permite, şi nu au acces instantaneu la un echipaj de încredere contractante. Full time contractors also have solid relationships with city building departments, and that expedites their permit process. Full time Contractori, au, de asemenea, relatii solide cu departamentele oraş clădire, şi că expedites lor permis de proces.
8. 8. Careful material selection is the best way to manage your budget. The Aesthetics of your selections are very important, but the most common flipper mistake is to get carried away with very overly expensive materials. Ai grijă de material de selecţie este cel mai bun mod de a gestiona bugetul dvs.. Estetica alegerile dvs. sunt foarte importante, dar cele mai comune aripă greşeală este de a obtine dus cu materiale de foarte mult prea scump. One flipper NEVER uses home depot. Într-o aripă NICIODATĂ utilizează Home Depot. She contends that EVERYONE has seen what is in Home Depot, knows what it costs, and it cheapens the value of the visual update. Ea menţionează că toată lumea a văzut ce este în Home Depot, stie ce-l costurile, şi-l cheapens valoarea de actualizare vizual. She dislikes the cheap materials used in the construction of their cabinets. Ea dislikes de ieftine materiale folosite în construcţia de cabinete lor.
9. 9. Continuity of finishes and hardware makes your flipper project look like a new model home, and increases desirability. Most flippers strive for continuity in paint color, carpet and hardware selection. Continuitate de suprafeţe şi hardware-ul dvs. face labă proiect arata ca un nou model de acasă, şi creşteri de dorit. Flippers Cele mai multe eforturi pentru continuitate în vopsea de culoare, covor de hardware şi de selecţie. If you are using brushed pewter for the doorknobs, it should be used for all other hardware applications including light fixtures, cabinet knobs, hinges and bathroom fixtures. Dacă utilizaţi periată mecanic aliaj de cositor şi plumb pentru doorknobs, ar trebui să fie folosit pentru toate celelalte componente hardware, inclusiv cererile de lumină Rezultate, cabinet knobs, depinde şi de baie Rezultate. Limit paint colors to no more than two: one for public rooms, one for bedrooms. Limita de vopsea culori pentru a nu mai mult de două: unul pentru camere publice, unul pentru dormitoare.
10. 10. Always use contractors and subcontractors that are licensed (always for work requiring permits) and that you trust. Typically this is not the cheapest contractor that you can find. Întotdeauna utilizaţi contractanţi şi subcontractanţi, care sunt licenţiate (necesită întotdeauna pentru permisele de munca) şi în care aveţi încredere. Mod obişnuit, aceasta nu este cel mai ieftin contractant care o puteţi găsi.
TrackBack URL Trackback URL