Palo Alto CA has outstanding home appreciation rates compared to other communities, even in the generally excellent cities of the San Francisco Bay Area. Palo Alto CA tem pendentes casa apreciação taxas, em comparação com outras comunidades, mesmo no modo geral excelente cidades do San Francisco Bay Area. It is by far my favorite city to for purchasing and listing homes for sale. É de longe a minha cidade favorita para a cotação de compra e venda de casas. Why? Por quê? A few years after my clients have purchased their homes, they always comment something like, “We would never be able to afford this home now.” Home Sellers comment “Even I didn’t think my home was worth so much in so little time…” For more detailed statistical information on Palo Alto area home prices go to the Home Appreciation section of this website. Poucos anos depois de meus clientes compraram as suas casas, eles semper comentar algo como, "Nós nunca iria conseguir comprar essa casa agora." Home Sellers comentário "Mesmo que eu não acho que a minha casa era valem tanto em tão pouco tempo ... "Para maiores informações estatísticas pormenorizadas sobre os preços Palo Alto zona casa para ir ao Home Apreço seção deste site. All cities in Santa Clara County and San Mateo County have their own statistical reports. Todas as cidades em Santa Clara County e Condado de San Mateo têm os seus próprios relatórios estatísticos. However, Palo Alto also has the most expensive property PRICES per square foot and per square foot of lot size. No entanto, Palo Alto tem também a mais cara propriedade PREÇOS por pé quadrado e por pé quadrado de tamanho grande. Palo Alto’s square foot prices for both homes and lots frequently exceed those in the very exclusive community of Atherton CA. Palo Alto do pé quadrado preços para ambos os lares e muitas vezes excedem os lotes na própria comunidade exclusiva de Atherton CA. In other words, Palo Alto is astonishingly expensive, and just a few miles away in San Carlos and Belmont, the prices are far more reasonable. Em outras palavras, Palo Alto é espantosamente caro, e apenas a alguns quilómetros de distância, em San Carlos e Belmont, os preços são muito mais razoáveis.
Let’s look at a 10 year chart and graph of Palo Alto Home Appreciation: Vejamos um gráfico eo gráfico 10 anos de Palo Alto Home Apreço: 
Since 1998, Overall appreciation for an average priced home in Palo Alto has gone from $712,000.00 in 1998 to $1,872,850.00. Desde 1998, uma média de satisfação total do preço doméstico, em Palo Alto passou de US $ 712.000,00 em 1998 para US $ 1.872.850,00. Keep in mind that during this time there was a huge run up in prices during the dot com boom and a bust when there was a period of deflation of -12.3% in 2001 and -4.9% in 2003. Tenha em mente que, durante este tempo, houve uma enorme campanha para cima dos preços durante o "boom" ponto com um busto e, quando houve um período de deflação de -12,3% em 2001 e -4,9% em 2003. Yet, overall, an average priced home in Palo Alto sold for over 21/2 times in 2007 for what it sold for in 1998. No entanto, globalmente, um preço médio casa, em Palo Alto vendidos por mais de 21 / 2 vezes em 2007, para o que ele vendeu para, em 1998.
What is very important for both buyers and sellers to note however is that in general, there is a declining amount of inventory in Palo Alto every year since 2004 when there was a .6% (yes, less than 1%) increase in inventory. O que é muito importante para ambos os compradores e vendedores a nota, porém, é que, em geral, existe um declínio na quantidade de inventário Palo Alto todos os anos desde 2004, quando houve uma ,6% (sim, menos de 1%) aumento no inventário. The lack of inventory affects overall sales numbers so that the local press leaves the impression that there is a problem with headlines such as “Sales down in Palo Alto”. A falta de inventário global afeta números de vendas de modo a que a imprensa local deixa a impressão de que existe um problema com manchetes como "Vendas para baixo, em Palo Alto". Sales ARE down, because INVENTORY is down! SÃO vendas para baixo, porque INVENTÁRIO está no chão!
On any given week there are scores of buyers looking at a few homes in Palo Alto. Numa dada semana, são pontuações de compradores olhando para alguns lares, em Palo Alto. Competition for homes is particularly strong in the under 1.8M sector, where typically homes are selling with multiple offers every week. Concurso para residências é particularmente forte no sector em 1,8 m, em que normalmente as casas são múltiplas ofertas de venda com todas as semanas. My recent blog post on Cereza describes the type of home most difficult to find: the fixer upper on a generous sized lot. Meu recente post no blog Cereza descreve o tipo de casa mais difíceis de encontrar: o fixador superior em um tamanho muito generoso. Cereza sold with thirteen offers. Cereza vendidos com treze ofertas. A recent pricing strategy for Palo Alto broker and Palo Alto home sellers is to price their home about 5%-7% under market value, essentially creating what is called in real estate parlance a “feeding frenzy”. Uma recente estratégia de preços para Palo Alto Palo Alto home broker e vendedores é a sua casa preço cerca de 5% -7% em valor de mercado, essencialmente criando aquilo a que chamamos uma maneira de falar em bens imóveis "alimentação frenesi". Generally these homes sell for more than they would have if they had been priced slightly over market, due to the multiple offer phenomenon. Geralmente estas casas para vender mais do que eles teriam se tivessem sido ligeiramente superior a preços do mercado, devido ao fenômeno oferecer múltiplas. My theory is that the buyer ends up paying for another year or two of home appreciation (up front) to the seller in order to “win” the bidding war. A minha teoria é que o comprador acaba pagando por um ano ou dois de apreciação casa (na frente) para o vendedor, para "ganhar" a guerra licitação. I think of Palo Alto as being similar to a Triple AAA rated bond versus a single A rated bond as an investment. Penso em Palo Alto como sendo semelhante a um triplo AAA rated bond versus uma única Populares Um vínculo como um investimento. It is a higher quality (safer) real estate investment compared to other communities, and therefore the cost of entry is higher. É uma qualidade mais elevada (mais segura) o investimento imobiliário, se comparado a outras comunidades, e, portanto, o custo de entrada é mais elevado.
If you want to purchase a home in Palo Alto, you will need an experienced Palo Alto agent who has established strong relationships within the Real Estate Community, and who can guide you as to how much to offer. Se você quiser comprar uma casa em Palo Alto, você terá um experiente agente Palo Alto, que tem fortes relações estabelecidas no seio da Comunidade Imobiliário, e que pode orientá-lo quanto à forma como muito para oferecer. Call me at 650 400 2986 if you are serious about purchasing a home in the community with the very best prospects for outstanding wealth building potential, and outstanding schools in K-12 Palo Alto is your best choice! Chame-me em 650 400 2986 se você estiver sério sobre como adquirir uma casa na comunidade com os melhores perspectivas para a construção pendentes riqueza potencial, e por liquidar K-12 escolas em Palo Alto é a sua melhor escolha!
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