I interviewed four successful Real Estate flippers in the last month, and was surprised at how they all operate based on more or less the same “ Real Estate Flipping Rules “. Eu entrevistei quatro êxito Imobiliárias flippers no último mês, e ficou surpreso com a forma como todos eles funcionam com base em mais ou menos o mesmo "Real Estate lançando Rules". These flippers were working in the Greater Palo Alto communities of Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale and San Jose California, and typically completed their projects in 4-12 weeks. Estes trabalham flippers estavam no Grande Palo Alto comunidades de Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Califórnia San Jose e Sunnyvale e, normalmente, concluíram os seus projectos em 4-12 semanas. All had at least two “value added” skill sets including the following: Real Estate license and marketing expertise, contractor’s license, ability to make repairs and do simple tasks such as paint or tile the property, staging skills , furniture and accessories, and in some cases, a mortgage broker license. Todos apresentaram pelo menos dois "valor acrescentado" habilidade conjuntos, incluindo os seguintes: Real Estate licença de comercialização e de especialização, de licença do contratante, a competência para efectuar reparações e fazer tarefas simples, como a pintura ou azulejo da propriedade, estadiamento habilidades, mobiliário e acessórios, e, em alguns casos, uma hipoteca corretor licença. One person was the designated “interior designer”, and spent considerable time and effort in selecting and sourcing attractive materials at reasonable prices. Uma pessoa foi designado o "decorador", e gastou muito tempo e esforço na seleção e sourcing materiais atraentes a preços razoáveis. All partnerships involved value added skill sets, and no partnerships had a partner that just brought money to the table. Todas as parcerias envolvidas valor acrescentado habilidade conjuntos, parcerias e não tinha um parceiro que só trouxe dinheiro para a mesa. Successful flipper partnerships split costs, risks and value added skill sets. Flipper bem sucedidas parcerias dividir os custos, riscos e valor acrescentado habilidade conjuntos. All flippers staged their properties, most with their own staging furniture and accessories. Todos os flippers encenado suas propriedades, a maioria com as suas próprias estadiamento mobiliário e acessórios.
The Top Ten Real Estate Flipping Rules O top ten imobiliário lançando regras
1. 1. Do not buy property that you cannot afford to hold: The market could have a downswing, and you need to have the financial resources to carry the mortgage until the market turns up, or subsidize a cash negative rental if your home is caught in a protracted real estate downturn. Não compre imóvel que você não pode dar ao luxo de segurar: O mercado pode ter uma desaceleração, e é necessário que você tenha os meios financeiros para proceder à hipoteca até que o mercado vira para cima, ou subsidiar uma caixa negativo se o seu aluguer é capturado na casa de um prolongado desaceleração imobiliária. Click here for recent home sale statistics . Clique aqui para últimas estatísticas casa venda.
2. 2. You make the greatest profit on the buy side, not on your selling side. Você faz o maior lucro na compra lado, e não vender no seu lado. You must be able to evaluate the market objectively and NEVER overpay. Você deve ser capaz de avaliar objectivamente o mercado e pagar excessivamente NUNCA. Properties in Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale and San Jose California regularly have multiple offers. Propriedades em Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, na Califórnia San Jose e Sunnyvale regularmente tem várias ofertas. Do not get caught up in the frenzy of “winning” or you will lose your profit before you ever start your project. Não fique obcecado por o frenesi dos "vencedores", ou você vai perder o seu lucro antes de você nunca começar o projeto.
3. 3. Get a binder on your title insurance at the time of purchase. When you go to resell, you only have to pay title insurance on the incremental increase in the price of your property. Obter uma subcapa em seu título de seguro no momento da compra. Quando vai para revender, você só tem de pagar a título de seguro sobre aumento do preço da sua propriedade. Payment of title and escrow fees, city and county transfer taxes and escrow fees vary by Custom, county, city and region. Pagamento de títulos honorários e escrow, cidade e concelho transferência dos impostos e taxas variam de acordo com o Custom escrow, concelho, cidade e região. In Santa Clara County, the seller pays title, escrow and transfer taxes. Em Santa Clara, o vendedor paga título, o depósito ea transferência dos impostos. This practice differs in San Mateo County. Esta prática difere em Condado de San Mateo. Always know which title fees and taxes you will have to pay. Always sei que título taxas e impostos que você terá que pagar.
4. 4. You want to purchase a home where you get the highest school scores for the least amount of money. Você quer comprar uma casa onde você obtém a pontuação mais alta escola para a menor quantidade de dinheiro. California rates schools according to the California API (Academic Performance Index). Califórnia taxas de escolas, de acordo com a API Califórnia (Academic Performance Index). Outstanding school scores are the driver of property values in the Greater Palo Alto area. Pendente da escola pontuações são o condutor dos valores dos imóveis no Grande área Palo Alto. Click here for School Scores in Santa Clara County and San Mateo County. Clique aqui para Escola placar no Condado de Santa Clara e San Mateo County.
5. 5. Only purchase a flipper property in an area where properties are still selling. Don’t buy a “bargain” in a distressed neighborhood where there are many short sales, foreclosures or even abundant inventory. Só compra um imóvel flipper propriedades em uma área onde ainda estão vendendo. Não compre um "negócio" num bairro onde angustiado há muitas vendas curto, ou mesmo Foreclosures abundante inventário. San Jose, Menlo Park and Sunnyvale have great variation in their school scores, be sure you are purchasing where schools are excellent. San Jose, Menlo Park e Sunnyvale têm grande variação nas suas notas escolares, não se esqueça que você compra são escolas onde são excelentes.
6. 6. The ideal flipper property: A “dated” home with a tacky, dark interior, on a quiet street in a desirable neighborhood with good schools, good floor plan, ugly or non-existent landscaping, does not have un-permitted work, and can be easily cosmetically updated. Avoid properties that need/have the following: foundation repairs, poor drainage next to the foundation, or wet/moist crawl space, extensive dry rot or water damage, previous landslide damage, significant flood risk, new roof, new pipes, updated electrical, new furnace or water heater. O ideal flipper imóvel: Um "datado" casa com um pegajoso, interior escuro, em uma pacata rua em um bairro com desejável boas escolas, boas piso plano, feio ou inexistente, paisagismo, não tem permitido un-obra, e pode cosmeticamente ser facilmente atualizado. Evite propriedades que necessitam / ter a seguinte redacção: fundação reparações, má drenagem, ao lado da fundação, ou molhado / húmido rastreamento espaço, extensas bobagens ou danos causados pela água, anteriores landslide danos, significativo risco de inundação, novo telhado, novas canos, atualizado elétrica, novo forno ou aquecedor de água. Most flipper properties require at least one of the latter items, just don’t have too many of these. A maioria das propriedades flipper exigir pelo menos um dos itens da última, simplesmente não têm muitas dessas.
7. 7. Do as little as possible that requires permits or approvals from the city if you are not a full time contractor with working crews. One larger contractor I spoke with typically adds significant square footage in the kitchen, family room and Master suite. Faça o mínimo possível que exige autorizações ou aprovações de a cidade se você não for um contratante em tempo integral com equipes de trabalho. Um maior contratante Falei com tipicamente acrescenta significativo metragem quadrada na cozinha, quarto familiar e suíte master. He has several full time crews, and his business model keeps his crew busy during lulls in his contracting business. Ele tem várias equipes em tempo integral, o seu modelo de negócio e sua tripulação mantém ocupado durante lulls na sua contratação das empresas. Most flippers lose too much time (re: mortgage payments month after month) if they add square footage that requires permits, and they don’t have instant access to a reliable contracting crew. A maioria dos flippers perder demasiado tempo (re: pagamentos hipotecários mês após mês), se adicionar metragem quadrada que exige autorizações, e não têm acesso imediato a uma entidade confiável tripulação. Full time contractors also have solid relationships with city building departments, and that expedites their permit process. Contratados em tempo integral também têm sólidas relações com a cidade construindo departamentos, e que acelera seu processo de licenciamento.
8. 8. Careful material selection is the best way to manage your budget. The Aesthetics of your selections are very important, but the most common flipper mistake is to get carried away with very overly expensive materials. Material cuidadosa seleção é a melhor forma de gerir o seu orçamento. A Estética de suas seleções são muito importantes, mas o erro mais comum é a de nadadeira caímos com materiais muito excessivamente cara. One flipper NEVER uses home depot. NUNCA utilize um flipper Home Depot. She contends that EVERYONE has seen what is in Home Depot, knows what it costs, and it cheapens the value of the visual update. Ela afirma que toda a gente tem visto o que está na Home Depot, sabe que custa, e é degradante o valor da atualização visual. She dislikes the cheap materials used in the construction of their cabinets. Ela não gosta do barato materiais utilizados na construção dos seus gabinetes.
9. 9. Continuity of finishes and hardware makes your flipper project look like a new model home, and increases desirability. Most flippers strive for continuity in paint color, carpet and hardware selection. Continuidade dos acabamentos e hardware torna a sua barbatana projeto parecido com um novo modelo de casa, e aumenta a conveniência. A maioria dos flippers lutará pela continuidade na pintura cor, tapetes e selecção de hardware. If you are using brushed pewter for the doorknobs, it should be used for all other hardware applications including light fixtures, cabinet knobs, hinges and bathroom fixtures. Se você estiver usando escovados prêmio em dinheiro para as maçanetas, deve ser utilizada por todas as outras aplicações, incluindo hardware luz luminárias, gabinete puxadores, dobradiças e banheiro luminárias. Limit paint colors to no more than two: one for public rooms, one for bedrooms. Cores para pintar limite não superior a dois: um para salas públicas, para um quarto.
10. 10. Always use contractors and subcontractors that are licensed (always for work requiring permits) and that you trust. Typically this is not the cheapest contractor that you can find. Always utilizar empreiteiros e subempreiteiros que são licenciados (semper de trabalho que requerem licenças) e da sua confiança. Normalmente não é esse o empreiteiro mais baratos que você pode encontrar.
TrackBack URL TrackBack URL