This second installment on the Vantage of Palo Alto “green” community will focus on some of the interior features, issues, and increased expenses new home buyers should be aware of when purchasing a home in a new home community in Palo Alto CA and Santa Clara County CA. Deze tweede aflevering op de Vantage van Palo Alto "groene" gemeenschap zal zich concentreren op enkele kenmerken van het interieur, problemen en gestegen lasten nieuwe thuis kopers moeten zich bewust zijn van bij de aankoop van een huis in een nieuwe woning gemeenschap in Palo Alto CA en Santa Clara County Californië.
Storage: Other than a relatively generous Master Bedroom Closet, there is a limited amount of closet space and storage in the new Vantage of Palo Alto “green” community. Opslag: Anders dan een relatief genereuze Master Bedroom Closet, is er een beperkte hoeveelheid ruimte kast en de opslag in de nieuwe Vantage van Palo Alto "groene" gemeenschap. The exception to this is the ABUNDANT storage area under the first floor of the home accessed through the garage. De uitzondering hierop is de OVERVLOEDIGE zone voor de opslag in het kader van de eerste verdieping van het huis toegankelijk is via de garage. The ceiling is about 5′ tall (don’t bump your head!), and the storage is located under the dining room or living room depending up on floor plan. Het plafond ligt op ongeveer 5 'tall (geen buil je hoofd!), En de opslag is gelegen onder de eetkamer of woonkamer afhankelijk op plattegrond.
The Master bath and closet are generous. De Master bad en kast zijn genereus.
Kitchen/Living Level Bedroom: An excellent feature of some of the floorplans for these mulitlevel townhomes is the living level bedroom. Keuken / Living Level Slaapkamer: Een prima functie van een aantal van de plattegrond voor deze mulitlevel townhomes is de levende niveau slaapkamer. A few of the plans have a small bedroom/office space on the same level and the kitchen, dining and family areas. Een paar van de plannen hebben een kleine slaapkamer / kantoorruimte op hetzelfde niveau en de keuken, eet-en familie gebieden. This is a huge plus especially for joint families where the grandparents are living or enjoing extended visits with the family and assisting with child care and household management. Dit is een groot pluspunt voor de gezamenlijke vooral gezinnen waar de grootouders wonen of enjoing uitgebreid bezoeken met de familie en het helpen met kinderopvang en huishoudelijke management. If you have ever had knee surgery you would also appreciate a bedroom on the living level. Als u ooit kniechirurgie je zou het ook op prijs een slaapkamer op de leef-niveau. This is also ideal for a home office. Dit is ook ideaal voor een kantoor aan huis.
The bedroom or office is located behind the kitchen on the left. De slaapkamer of kantoor bevindt zich achter de keuken aan de linkerkant.
Small office or bedroom, but beautifully located on the main living level. Kleine slaapkamer of kantoor, maar prachtig gelegen op de leef-niveau.
The Master Bedroom is small but it has a generous and luxurious bathroom and closet. De master slaapkamer is klein, maar het heeft een royale en luxe badkamer en een kast.
Higher Density: One of the issues for all many of the new home developments is that of density. Hoger Dichtheid: Een van de kwesties voor alle veel van de nieuwe woning ontwikkelingen is dat van de dichtheid. Most new home communities are being built with smaller or no yards, and far more dense. De meeste nieuwe thuis gemeenschappen worden gebouwd met een kleinere of geen scheepswerven, en veel meer dicht. This is due to people desiring more interior square footage, newer homes, at the expense of yards and driveways. Dit is te wijten aan mensen verlangend meer beeldmateriaal interieur plein, nieuwere huizen, ten koste van de werven en driveways. Additionally communities are encouraged through regional governance agreements to encourage “infill” building close to transportation and retail corridors. Daarnaast gemeenschappen worden aangemoedigd door op regionaal bestuur overeenkomsten aan te moedigen "infill" gebouw dicht bij het transport en de detailhandel corridors. Higher density is the future. Hogere dichtheid is de toekomst.
You are not very far from your neighbor’s window in many new home communities in the Silicon Valley and San Francisco Bay Area. U bent niet erg ver van uw buurman in het venster van vele nieuwe thuis gemeenschappen in de Silicon Valley en San Francisco Bay Area. You can see a solar panel on the top of the darker building directly in front. U ziet een zonnepaneel op de bovenkant van het donkere gebouw direct in het front. This is the garage alleyway. Dit is de garage steegje. This was taken from a second (not master) bedroom. Dit was ontleend aan een tweede (niet master) slaapkamer.
What Developers Don’t Want New Buyers to Know: In the Santa Clara Valley, it is customary for the Seller to pay for title and escrow fees, Santa Clara County Transfer Taxes of $1.10 per thousand (or $1100. on a 1M home), Palo Alto City Transfer tax of $3.30/thousand (or $3300.00 for a $1M purchase price). This adds up to about 1% of your closing costs. For most first time buyers CASH is the most challenging hurdle of a new home purchase, and this does bleed your cash to the tune of $8,000-$11,000. Wat Ontwikkelaars willen geen nieuwe kopers om te weten: In de Santa Clara Valley, het is gebruikelijk dat de verkoper te betalen voor titels en escrow vergoedingen, Santa Clara County Transfer Belastingen van $ 1,10 per duizend (of $ 1100. Op een 1M thuis); Palo Alto City Transfer belasting van $ 3.30/thousand (of $ 3300,00 voor een bedrag van $ 1M aankoopprijs). Dit verhoogt tot ongeveer 1% van uw laatste kosten. Voor de meeste kopers eerst CASH is de meest uitdagende hindernis van een nieuw huis kopen, en Dit betekent bloeden uw cash ten belope van $ 8.000 - $ 11.000. for a new home in this price range. voor een nieuwe woning in deze prijsklasse. However if you were to purchase a home that had already been purchased, the seller would pay for these costs customarily (although it could be countered out in the contract). Maar als je tot aankoop van een huis dat al was gekocht, de verkoper zou betalen voor deze kosten gewoonlijk (hoewel dit kan worden tegengegaan dat in het contract).
Read Your Disclosures….Twice: Just because you are purchasing a home in a New Home Community doesn’t mean that your home is free of all property deficiencies. Lees Uw informatieverschaffing .... Twice: Just want jij bent de aankoop van een huis in een nieuwe thuis Gemeenschap betekent niet dat uw woning is vrij van alle onroerend goed te verhelpen. All properties have defects such as being in a flood plane or near a leaking underground storage tank or near a fault line. Alle woningen hebben gebreken, zoals men in een vliegtuig of in de buurt van overstromingsrisico een lekkende ondergrondse opslagtanks of in de buurt van een breuklijn. Most homebuyers are fine if they know about a deficiency prior to purchase. De meeste homebuyers zijn prima als ze weten over een tekort voorafgaand aan de aankoop. They are angry or upset if it is not revealed to them in advance. These issues are revealed through disclosures. This is why it is smart to hire a real estate agent to represent you in the purchase of a home in a New Home Community. Ze zijn boos of overstuur als deze nog niet is geopenbaard aan hen op voorhand. Deze kwesties worden door middel van informatieverschaffing onthuld. Daarom is het slim om een makelaar in onroerend goed te vertegenwoordigen u bij de aankoop van een huis in een nieuwe thuis Gemeenschap. We read disclosures constantly, and can help you with understanding some of the nitty gritty. The commission is paid by the Builder, so it costs you nothing to have a professional on your team. Better yet, Call me, Anne Arjani 650 400 2986. We lezen onthullingen constant, en kunnen u helpen met het begrijpen van een aantal van de Nitty stenig zijn. De commissie wordt betaald door de Bouwer, dus het kost u niets te beschikken over een professioneel op uw team. Sterker nog, Bel me, Anne Arjani 650 400 2986.
Reading Disclosures will protect you from nasty surprises: There are new home communities in the Silicon Valley that are built over areas that were previously military, defense contracting, or semiconductor processing or other industrial sites. Reading informatieverschaffing zal u beschermen tegen onaangename verrassingen: Er zijn nieuwe thuis gemeenschappen in de Silicon Valley die gebouwd zijn op terreinen die vroeger werden militaire, defensie-, advies-of halfgeleidermateriaal verwerking of andere industriële sites. Some of these sites have soil contamination. Sommige van deze locaties is van bodemverontreiniging. The builders are allowed to put “liquid boot” under the foundations and this supposedly this “seals” the contaminants from percolating up through your foundation. De bouwers zijn toegestaan om "vloeistof boot" in het kader van de funderingen en de vermoedelijk deze "zegels" de verontreinigingen uit percolating up via uw stichting. Some of these homes have some sort of “drain” that drains potential fumes out of the basement areas. Sommige van deze huizen hebben een soort van "drain" dat de afvoerleidingen potentiële rook uit de kelder gebieden. The only way you will find out about this is to READ THE DISCLOSURES! In one case, a client of mine was only allowed to read the disclosures in the on-site office. De enige manier zult u meer te weten komen over dit is voor het lezen van de BEKENDMAKINGEN! In een geval, een cliënt van mij was alleen toegestaan voor het lezen van de toelichtingen in de on-site kantoor. The sales representatives tried to intimidate her by telling her that “you are the only person who has ever asked to read the disclosures”. De vertegenwoordigers probeerden te intimideren haar door haar te vertellen dat "je bent de enige persoon die ooit heeft gevraagd om de informatie te lezen".
Relocation and an expensive loan if you don’t use the builder’s “preferred lender”: New Home Communities make a large portion of their profits by making the loans on their properties. They charge a stiff fee usually about 1% of the total loan value as a “commission” (in the case of Vantage $8500.- approx $11,000. ) to “allow” you utilize a loan that is not initiated by their preferred lender. Bedrijfsverplaatsingen en een dure lening als u geen gebruik maken van de bouwer van de "bevoorrechte kredietgever": New Home Gemeenschappen maken een groot deel van hun winst door het aanbrengen van de leningen op hun eigenschappen. Ze brengen een stijve vergoeding doorgaans ongeveer 1% van de totale lening waarde als een "commissieloon" (in het geval van Vantage $ 8500 .- circa $ 11.000.) te "maken" u gebruik maken van een lening die niet wordt ingeleid door hun voorkeur kredietverstrekker. Most relocation packages stipulate that you must use a specified lender in order to qualify for relocation benefits. De meeste pakketten worden bepaald dat de verplaatsing moet je gebruik maken van een bepaalde kredietverstrekker om in aanmerking te komen voor verhuizing voordelen. Once again, the cure is to wait for one of the first homeowners to be transferred or to have a change of heart, and snap up their propety when they put it on the market. Nogmaals, de remedie is om te wachten tot een van de eerste huiseigenaren over te dragen of om een verandering van het hart, en borst van hun propety wanneer zij zet het op de markt.
I am familiar with many of the newer home communities in the greater Palo Alto and Silicon Valley area. Ik ben bekend met veel van de nieuwere home gemeenschappen in de grotere Palo Alto en Silicon Valley gebied. Call me to put a professional to work for you today! Bel me om een professional aan het werk voor u vandaag nog aan!
Anne Arjani 650 400 2986 Anne Arjani 650 400 2986
TrackBack URL TrackBack URL