I interviewed four successful Real Estate flippers in the last month, and was surprised at how they all operate based on more or less the same “ Real Estate Flipping Rules “. Ho intervistato quattro Immobiliare pinne successo negli ultimi mesi, ed è stato sorpreso il modo in cui operano sulla base di tutti i più o meno lo stesso "Flipping Real Estate regole". These flippers were working in the Greater Palo Alto communities of Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale and San Jose California, and typically completed their projects in 4-12 weeks. Le pinne sono state attive nel Grande comunità di Palo Alto a Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale e San Jose in California, e tipicamente completato i loro progetti in 4-12 settimane. All had at least two “value added” skill sets including the following: Real Estate license and marketing expertise, contractor’s license, ability to make repairs and do simple tasks such as paint or tile the property, staging skills , furniture and accessories, and in some cases, a mortgage broker license. Tutti avevano almeno due "valore aggiunto" competenze tra cui le seguenti: Immobili di licenza e di marketing, imprenditore della licenza, la capacità di fare le riparazioni e non semplici compiti come vernice o piastrelle di proprietà, le competenze in scena, mobili e accessori, e, in alcuni casi, una licenza di broker ipotecari. One person was the designated “interior designer”, and spent considerable time and effort in selecting and sourcing attractive materials at reasonable prices. Una persona è stata designata "interior designer", e ha trascorso parecchio tempo e lo sforzo di selezione e di approvvigionamento dei materiali attraenti a prezzi ragionevoli. All partnerships involved value added skill sets, and no partnerships had a partner that just brought money to the table. Tutti i partenariati coinvolti valore aggiunto competenze, e non aveva un partner partnership che appena portato il denaro al tavolo. Successful flipper partnerships split costs, risks and value added skill sets. Flipper partnership di successo dividere i costi, i rischi e il valore aggiunto competenze. All flippers staged their properties, most with their own staging furniture and accessories. Tutte le pinne in scena le loro proprietà, la maggior parte con i propri mobili e accessori in scena.
The Top Ten Real Estate Flipping Rules La Top Ten Immobiliare Flipping Regole
1. 1. Do not buy property that you cannot afford to hold: The market could have a downswing, and you need to have the financial resources to carry the mortgage until the market turns up, or subsidize a cash negative rental if your home is caught in a protracted real estate downturn. Non acquistare proprietà che non possono permettersi di tenere: il mercato potrebbe avere un rallentamento, e hai bisogno di avere le risorse finanziarie per portare l'ipoteca fino a quando il mercato si trasforma, o sussidi di cassa negativo di locazione se la casa viene catturato in un protrarsi immobiliare recessione. Click here for recent home sale statistics . Clicca qui per recenti statistiche di vendita casa.
2. 2. You make the greatest profit on the buy side, not on your selling side. Si danno il maggior profitto sul acquistare lato, non sul lato di vendita. You must be able to evaluate the market objectively and NEVER overpay. È necessario essere in grado di valutare obiettivamente il mercato e mai più del dovuto. Properties in Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale and San Jose California regularly have multiple offers. Case a Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale e San Jose in California regolarmente avere più offerte. Do not get caught up in the frenzy of “winning” or you will lose your profit before you ever start your project. Non caduto nella frenesia del "vincente", altrimenti si perdono i vostri profitti sempre prima di iniziare il vostro progetto.
3. 3. Get a binder on your title insurance at the time of purchase. When you go to resell, you only have to pay title insurance on the incremental increase in the price of your property. Prendi un legante il tuo titolo di assicurazione al momento del loro acquisto. Quando vai a rivendere, hai solo a pagare il titolo di assicurazione sulla incrementale aumento del prezzo della vostra proprietà. Payment of title and escrow fees, city and county transfer taxes and escrow fees vary by Custom, county, city and region. Il pagamento delle tasse di deposito a garanzia e titolo, città e la contea di trasferimento delle imposte e tasse di deposito a garanzia variano da Custom, provincia, città e regione. In Santa Clara County, the seller pays title, escrow and transfer taxes. Nella Contea di Santa Clara, il venditore paga titolo di deposito a garanzia e di trasferimento delle imposte. This practice differs in San Mateo County. Questa prassi è diversa a San Mateo County. Always know which title fees and taxes you will have to pay. Sempre sapere quale titolo tasse e imposte si dovrà pagare.
4. 4. You want to purchase a home where you get the highest school scores for the least amount of money. Si desidera acquistare una casa dove si ottiene il punteggio più alto della scuola per la quantità minima di denaro. California rates schools according to the California API (Academic Performance Index). California, i tassi di scuole in base al California API (Academic Performance Index). Outstanding school scores are the driver of property values in the Greater Palo Alto area. Eccezionale scuola punteggi sono il conducente di valori di proprietà nella zona di Greater Palo Alto. Click here for School Scores in Santa Clara County and San Mateo County. Clicca qui per Scuola punteggi nella Contea di Santa Clara e San Mateo County.
5. 5. Only purchase a flipper property in an area where properties are still selling. Don’t buy a “bargain” in a distressed neighborhood where there are many short sales, foreclosures or even abundant inventory. Solo acquistare un flipper di proprietà in una zona dove le proprietà sono ancora di vendita. Non acquistare un "affare" in un quartiere in difficoltà in cui ci sono molte le vendite a breve, o addirittura Foreclosures abbondanti inventario. San Jose, Menlo Park and Sunnyvale have great variation in their school scores, be sure you are purchasing where schools are excellent. San Jose, Menlo Park e Sunnyvale hanno una grande variazione nella loro valutazione della scuola, essere sicuri di dove sono le scuole di acquisto sono eccellenti.
6. 6. The ideal flipper property: A “dated” home with a tacky, dark interior, on a quiet street in a desirable neighborhood with good schools, good floor plan, ugly or non-existent landscaping, does not have un-permitted work, and can be easily cosmetically updated. Avoid properties that need/have the following: foundation repairs, poor drainage next to the foundation, or wet/moist crawl space, extensive dry rot or water damage, previous landslide damage, significant flood risk, new roof, new pipes, updated electrical, new furnace or water heater. L'ideale flipper proprietà: A "del" a casa con un Tacky, scuri interni, in una strada tranquilla in un quartiere con una buona auspicabile scuole, buon piano piano, brutto o inesistente paesaggistico, non dispone di un permesso-lavoro, e può esteticamente essere facilmente aggiornato. Evitare di proprietà, che devono / sono le seguenti: fondazione riparazioni, poveri di drenaggio prossima alla fondazione, o bagnato / umido scansione spazio, ampio muffa secco o acqua danno, precedente frana danni, rischio significativo di alluvione, nuovo tetto, nuova tubi, aggiornato elettrico, forno nuovo o di acqua calda sanitaria. Most flipper properties require at least one of the latter items, just don’t have too many of these. La maggior parte dei flipper proprietà richiedono almeno uno di questi oggetti, ma non sono troppi di questi.
7. 7. Do as little as possible that requires permits or approvals from the city if you are not a full time contractor with working crews. One larger contractor I spoke with typically adds significant square footage in the kitchen, family room and Master suite. Fare il meno possibile, che richiede autorizzazioni o approvazioni dalla città se non sei un imprenditore a tempo pieno con il lavoro degli equipaggi. Un grande imprenditore ho parlato con tipicamente aggiunge significativa le superfici in cucina, camera familiare e Master Suite. He has several full time crews, and his business model keeps his crew busy during lulls in his contracting business. Ha diversi equipaggi a tempo pieno, e il suo modello di business tiene occupato durante il suo equipaggio nella sua culla contraenti imprese. Most flippers lose too much time (re: mortgage payments month after month) if they add square footage that requires permits, and they don’t have instant access to a reliable contracting crew. La maggior parte delle pinne perdere troppo tempo (ri: le rate del mutuo ipotecario mese dopo mese) se ne aggiungono le superfici che richiedono i permessi, e non hanno accesso immediato a un affidabile contraente equipaggio. Full time contractors also have solid relationships with city building departments, and that expedites their permit process. A tempo pieno contraenti hanno anche solidi rapporti con i dipartimenti edificio della città, e che il loro permesso di expedites processo.
8. 8. Careful material selection is the best way to manage your budget. The Aesthetics of your selections are very important, but the most common flipper mistake is to get carried away with very overly expensive materials. Un'attenta selezione dei materiali è il modo migliore per gestire il vostro budget. L'estetica delle selezioni sono molto importanti, ma la più comune è quello di flipper errore lasciarsi trasportare dai materiali molto eccessivamente costoso. One flipper NEVER uses home depot. Un flipper MAI usi Home Depot. She contends that EVERYONE has seen what is in Home Depot, knows what it costs, and it cheapens the value of the visual update. Lei sostiene che tutti hanno visto quello che è in Home Depot, sa quello che costi, e il valore di cheapens visivo aggiornamento. She dislikes the cheap materials used in the construction of their cabinets. Ha dislikes il basso costo dei materiali utilizzati per la costruzione dei loro gabinetti.
9. 9. Continuity of finishes and hardware makes your flipper project look like a new model home, and increases desirability. Most flippers strive for continuity in paint color, carpet and hardware selection. Continuità di finiture e hardware rende il tuo look flipper progetto come un nuovo modello di casa, e aumenta opportunità. La maggior parte delle pinne si sforzano di garantire la continuità nelle vernici, colori, tappeti e hardware di selezione. If you are using brushed pewter for the doorknobs, it should be used for all other hardware applications including light fixtures, cabinet knobs, hinges and bathroom fixtures. Se si sta utilizzando per la spazzolato peltro porte, deve essere utilizzata per tutte le altre applicazioni, tra cui l'hardware luce infissi, manopole gabinetto, cerniere e sanitari. Limit paint colors to no more than two: one for public rooms, one for bedrooms. Limite di dipingere i colori a non più di due: uno per i locali pubblici, uno per camere da letto.
10. 10. Always use contractors and subcontractors that are licensed (always for work requiring permits) and that you trust. Typically this is not the cheapest contractor that you can find. Utilizzare sempre gli appaltatori e subappaltatori che vengono concessi in licenza (sempre per i lavori che richiedono i permessi) e che ti puoi fidare. Solitamente questo non è il più economico contraente che potete trovare.
TrackBack URL TrackBack URL