This second installment on the Vantage of Palo Alto “green” community will focus on some of the interior features, issues, and increased expenses new home buyers should be aware of when purchasing a home in a new home community in Palo Alto CA and Santa Clara County CA. Denne anden afbetaling på Vantage i Palo Alto "grønne" samfund vil fokusere på nogle af de indvendige elementer, spørgsmål, og øgede udgifter nyt hjem købere bør være opmærksomme på, når de køber en bolig i et nyt hjem samfund i Palo Alto i Californien og Santa Clara County Californien.
Storage: Other than a relatively generous Master Bedroom Closet, there is a limited amount of closet space and storage in the new Vantage of Palo Alto “green” community. Opbevaring: Andre end en forholdsvis generøse Master Bedroom Closet, der er en begrænset mængde skab rum og oplagring i de nye Vantage i Palo Alto "grønne" samfund. The exception to this is the ABUNDANT storage area under the first floor of the home accessed through the garage. Undtagelse til dette er de rigelige opbevaringsområde i henhold til første sal i hjemmet via garage. The ceiling is about 5′ tall (don’t bump your head!), and the storage is located under the dining room or living room depending up on floor plan. Loftet er ca 5 'tallolie (ikke pukkel dit hoved!), Og opbevaring er placeret under spisestue eller stue alt op på gulvet planen.
The Master bath and closet are generous. Master bad og skab er generøse.
Kitchen/Living Level Bedroom: An excellent feature of some of the floorplans for these mulitlevel townhomes is the living level bedroom. Køkken / Leve Niveau Soveværelse: Et fremragende træk ved nogle af de floorplans for disse mulitlevel townhomes er den levende niveau soveværelse. A few of the plans have a small bedroom/office space on the same level and the kitchen, dining and family areas. Et par af de planer, har et lille soveværelse / kontor plads på samme niveau og køkken, spisestue og familie områder. This is a huge plus especially for joint families where the grandparents are living or enjoing extended visits with the family and assisting with child care and household management. Det er et enormt plus især for joint familier, hvor bedsteforældre er levende eller enjoing udvidet besøg med familien og hjælpe med børnepasning og huslige forvaltning. If you have ever had knee surgery you would also appreciate a bedroom on the living level. Hvis du nogensinde har haft knæ kirurgi du ville også sætte pris på en soveværelse på levende plan. This is also ideal for a home office. Dette er også ideel til et hjemmekontor.
The bedroom or office is located behind the kitchen on the left. Soveværelset eller kontoret ligger bag køkkenet til venstre.
Small office or bedroom, but beautifully located on the main living level. Lille kontor eller soveværelse, men smukt placeret på de vigtigste leve-plan.
The Master Bedroom is small but it has a generous and luxurious bathroom and closet. Master Bedroom er lille, men det er en generøs og luksuriøse badeværelser og closet.
Higher Density: One of the issues for all many of the new home developments is that of density. Højere Massefylde: Et af de spørgsmål, for alle de mange af de nye hjem udvikling er, at af densitet. Most new home communities are being built with smaller or no yards, and far more dense. De fleste nye hjem samfund er ved at blive bygget med mindre eller ingen værfter, og langt mere fintmasket. This is due to people desiring more interior square footage, newer homes, at the expense of yards and driveways. Dette skyldes, at folk ØNSKER mere interiør kvadratiske optagelser, nyere boliger, på bekostning af værfter og indkørsler. Additionally communities are encouraged through regional governance agreements to encourage “infill” building close to transportation and retail corridors. Derudover samfund gennem regionalt regeringsførelse aftaler at tilskynde "infill" bygning tæt på transport og detailhandel korridorer. Higher density is the future. Højere massefylde er fremtiden.
You are not very far from your neighbor’s window in many new home communities in the Silicon Valley and San Francisco Bay Area. Du er ikke meget langt fra din nabo's vindue i mange nye hjem samfund i Silicon Valley og San Francisco Bay Area. You can see a solar panel on the top of the darker building directly in front. Du kan se en solar panel på toppen af mørkere bygning direkte i front. This is the garage alleyway. Dette er garagen alleyway. This was taken from a second (not master) bedroom. Dette blev taget fra en anden (ikke master) soveværelse.
What Developers Don’t Want New Buyers to Know: In the Santa Clara Valley, it is customary for the Seller to pay for title and escrow fees, Santa Clara County Transfer Taxes of $1.10 per thousand (or $1100. on a 1M home), Palo Alto City Transfer tax of $3.30/thousand (or $3300.00 for a $1M purchase price). This adds up to about 1% of your closing costs. For most first time buyers CASH is the most challenging hurdle of a new home purchase, and this does bleed your cash to the tune of $8,000-$11,000. Hvad Udviklere ønsker ikke nye købere til at vide: I Santa Clara Valley, er det sædvanlige for sælgeren til at betale for titel og deponeringsinstituttet honorarer, Santa Clara County Transfer Skatter på $ 1,10 promille (eller $ 1.100. Om en 1M hjem), Palo Alto City Transfer skat på $ 3.30/thousand (eller $ 3.300,00 for en $ 1M købsprisen). Dette svarer til omkring 1% af Deres afsluttende omkostninger. For de fleste første gang købere KONTANTYDELSER er den mest udfordrende forhindring af et nyt hjem køb, og Dette betyder bløder dine kontant med et beløb på $ 8.000 - $ 11.000. for a new home in this price range. for et nyt hjem i denne prisklasse. However if you were to purchase a home that had already been purchased, the seller would pay for these costs customarily (although it could be countered out in the contract). Men hvis du skulle købe en bolig, der allerede var blevet købt til, at sælgeren skulle betale for disse omkostninger normalt (skønt det kunne være imødegået i kontrakten).
Read Your Disclosures….Twice: Just because you are purchasing a home in a New Home Community doesn’t mean that your home is free of all property deficiencies. Læs Dine Oplysninger .... Twice: Bare fordi du køber et hjem i et nyt hjem Fællesskabet betyder ikke, at dit hjem er fri af alle ejendom mangler. All properties have defects such as being in a flood plane or near a leaking underground storage tank or near a fault line. Alle ejendomme har beskadigelser, sådan som værende i en oversvømmelse fly eller i nærheden af en lækker underjordisk tank eller i nærheden af en fejl linje. Most homebuyers are fine if they know about a deficiency prior to purchase. Mest homebuyers er fint, hvis de har kendskab til en mangel forud for købet. They are angry or upset if it is not revealed to them in advance. These issues are revealed through disclosures. This is why it is smart to hire a real estate agent to represent you in the purchase of a home in a New Home Community. De er vrede eller forstyrret, hvis det ikke er afsløret for dem på forhånd. Disse spørgsmål er afsløret gennem oplysninger. Derfor er det smart at hyre en ejendomsmægler til at repræsentere dig i forbindelse med køb af en bolig i et nyt hjem Fællesskabet. We read disclosures constantly, and can help you with understanding some of the nitty gritty. The commission is paid by the Builder, so it costs you nothing to have a professional on your team. Better yet, Call me, Anne Arjani 650 400 2986. Vi læser videregivelser konstant, og kan hjælpe dig med at forstå nogle af de nitty grynet. Kommissionen er betalt af Builder, så det koster dig ikke noget at have en professionel på dit hold. Bedre endnu, Call me, Anne Arjani 650 400 2986.
Reading Disclosures will protect you from nasty surprises: There are new home communities in the Silicon Valley that are built over areas that were previously military, defense contracting, or semiconductor processing or other industrial sites. Læsning Oplysninger vil beskytte dig mod ubehagelige overraskelser: Der er nye hjem samfund i Silicon Valley, der er bygget over områder, der tidligere var militæret, forsvarsordfører ordregivende eller halvleder forarbejdning eller andre industriområder. Some of these sites have soil contamination. Nogle af disse steder har jordforurening. The builders are allowed to put “liquid boot” under the foundations and this supposedly this “seals” the contaminants from percolating up through your foundation. De bygherrer har lov til at sætte "flydende boot" under fundamentet og dette angiveligt denne "forsegling" af forurenende stoffer fra percolating op gennem dit fundament. Some of these homes have some sort of “drain” that drains potential fumes out of the basement areas. Nogle af disse huse har en form for "hjerneflugt", at afløb potentiale dampe ud af kælderen områder. The only way you will find out about this is to READ THE DISCLOSURES! In one case, a client of mine was only allowed to read the disclosures in the on-site office. Den eneste måde, du vil finde ud af om dette er at læse de oplysninger! I et tilfælde, en klient i minen blev kun lov til at læse oplysningerne i on-site kontor. The sales representatives tried to intimidate her by telling her that “you are the only person who has ever asked to read the disclosures”. Salget repræsentanter forsøgte at skræmme hende ved at fortælle hende, at "du er den eneste person, der nogensinde har bedt om at læse de oplysninger".
Relocation and an expensive loan if you don’t use the builder’s “preferred lender”: New Home Communities make a large portion of their profits by making the loans on their properties. They charge a stiff fee usually about 1% of the total loan value as a “commission” (in the case of Vantage $8500.- approx $11,000. ) to “allow” you utilize a loan that is not initiated by their preferred lender. Virksomhedsflytninger og et dyrt lån, hvis du ikke bruger bilbrev "foretrukne långiver": Ny Hjem Fællesskaber gøre en stor del af deres fortjeneste ved at lånene på deres ejendomme. De charge en stiv gebyr normalt omkring 1% af den samlede lån værdi som en "kommission" (i tilfælde af Vantage $ 8.500 .- ca $ 11.000.) til at "tillade" du bruge et lån, der ikke er iværksat af deres foretrukne långiveren. Most relocation packages stipulate that you must use a specified lender in order to qualify for relocation benefits. Mest udflytning pakker bestemme, at du skal bruge en bestemt långiver med henblik på at kvalificere sig til udflytning fordele. Once again, the cure is to wait for one of the first homeowners to be transferred or to have a change of heart, and snap up their propety when they put it on the market. Endnu en gang, kuren er at vente på en af de første husejere, der skal overføres, eller til at have skiftet mening, og snuppe deres eje, når de satte det på markedet.
I am familiar with many of the newer home communities in the greater Palo Alto and Silicon Valley area. Jeg er bekendt med mange af de nyere hjem samfund i større Palo Alto og Silicon Valley-området. Call me to put a professional to work for you today! Ring til mig for at sætte en professionel til at arbejde for dig i dag!
Anne Arjani 650 400 2986 Anne Arjani 650 400 2986
TrackBack URL TrackBack URL
Write a comment Skriv en kommentar
You need to login . Du skal logge ind.