I interviewed four successful Real Estate flippers in the last month, and was surprised at how they all operate based on more or less the same “ Real Estate Flipping Rules “. I v rozhovoru čtyři úspěšné Real Estate ploutve v posledním měsíci, a byl překvapen, jak všichni pracovat na základě více či méně stejné "Real Estate obracející řádu". These flippers were working in the Greater Palo Alto communities of Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale and San Jose California, and typically completed their projects in 4-12 weeks. Tyto ploutve byly pracující v širokém Palo Alto komunity v Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale a San Jose v Californii, a obvykle dokončí své projekty v 4-12 týdnů. All had at least two “value added” skill sets including the following: Real Estate license and marketing expertise, contractor’s license, ability to make repairs and do simple tasks such as paint or tile the property, staging skills , furniture and accessories, and in some cases, a mortgage broker license. Všichni měli alespoň dva "přidanou hodnotou" dovednosti, včetně následujících: Real Estate licenci a odborné znalosti marketingu, zhotovitele licenci, schopnost provádět opravy a dělat jednoduché úkoly, jako je malba nebo kachlová nemovitosti, zastávky, dovednosti, nábytku a doplňků, a v některých případech, hypoteční makléř licenci. One person was the designated “interior designer”, and spent considerable time and effort in selecting and sourcing attractive materials at reasonable prices. Jedna osoba byla označovaných jako "interiérem designér", a strávil mnoho času a úsilí při výběru a získávání atraktivních materiálů za rozumnou cenu. All partnerships involved value added skill sets, and no partnerships had a partner that just brought money to the table. Všechna partnerství podílejí přidané hodnoty, dovednosti, a ne partnerství má partner, který právě přinesl peníze na stůl. Successful flipper partnerships split costs, risks and value added skill sets. Úspěšné partnerství ploutev rozdělení nákladů, rizik a přidaná hodnota dovednosti. All flippers staged their properties, most with their own staging furniture and accessories. Všechny ploutve zinscenoval jejich vlastnosti, většinou s vlastním zastávky nábytek a doplňky.
The Top Ten Real Estate Flipping Rules Top Ten Real Estate obracející pravidla
1. 1. Do not buy property that you cannot afford to hold: The market could have a downswing, and you need to have the financial resources to carry the mortgage until the market turns up, or subsidize a cash negative rental if your home is caught in a protracted real estate downturn. Nepoužívejte koupit nemovitost, že si nemůžete dovolit držet: Na trhu by mohlo mít pokles, a musíte mít finanční zdroje na hypoteční trh, až se stáčí nahoru, nebo v hotovosti negativní dotovat pronájem, zda je váš domov je zachycen v důsledku dlouhého Real Estate propadu. Click here for recent home sale statistics . Klikněte zde pro nejnovější statistiky prodeje domů.
2. 2. You make the greatest profit on the buy side, not on your selling side. Děláš největší zisk na straně kupujícího, a ne na vaši prodejní straně. You must be able to evaluate the market objectively and NEVER overpay. Musíte být schopni zhodnotit trhu objektivně a NIKDY přeplácet. Properties in Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale and San Jose California regularly have multiple offers. Vlastnosti v Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale a San Jose California pravidelně se nabízí více. Do not get caught up in the frenzy of “winning” or you will lose your profit before you ever start your project. Nenechte se zmítá v šílenství z "vítězné" nebo ztratíte zisk před vámi někdy začátkem vašeho projektu.
3. 3. Get a binder on your title insurance at the time of purchase. When you go to resell, you only have to pay title insurance on the incremental increase in the price of your property. Získat titul pořadač na vaše pojištění v době nákupu. Kdy půjdeš k prodeji, budete muset zaplatit titulu pojištění na další vzestup cen nemovitostí. Payment of title and escrow fees, city and county transfer taxes and escrow fees vary by Custom, county, city and region. Platba titul a váz poplatků, města a krajské převodu daní a poplatků, váz se liší podle zvyklostí, kraj, město a region. In Santa Clara County, the seller pays title, escrow and transfer taxes. V Santa Clara County, prodávající platí titul, váz a převod daní. This practice differs in San Mateo County. Tato praxe se liší v San Mateo County. Always know which title fees and taxes you will have to pay. Vždy víte, který titul poplatků a daní budete muset zaplatit.
4. 4. You want to purchase a home where you get the highest school scores for the least amount of money. Chceš na nákup domů, kde si nejvyšší skóre škola pro nejmenší částku peněz. California rates schools according to the California API (Academic Performance Index). Kalifornie sazby školy v závislosti na California API (Akademický Performance Index). Outstanding school scores are the driver of property values in the Greater Palo Alto area. Neuhrazené školy skóre se řidič hodnoty nemovitosti v širším Palo Alto oblasti. Click here for School Scores in Santa Clara County and San Mateo County. Klikněte zde pro školní výsledky v Santa Clara County a San Mateo County.
5. 5. Only purchase a flipper property in an area where properties are still selling. Don’t buy a “bargain” in a distressed neighborhood where there are many short sales, foreclosures or even abundant inventory. Pouze jedna ploutev nákup nemovitostí v oblasti nemovitostí, kde se stále prodávají. Nepoužívejte kupovat "výhodná koupě" v nouzi čtvrti, kde existuje mnoho krátké prodeje, zabavování nebo dokonce hojná inventáře. San Jose, Menlo Park and Sunnyvale have great variation in their school scores, be sure you are purchasing where schools are excellent. San Jose, Menlo Park a Sunnyvale mít velkou změnu v jejich školní výsledky, být si jist, že zakoupíte v případech, kdy školy jsou vynikající.
6. 6. The ideal flipper property: A “dated” home with a tacky, dark interior, on a quiet street in a desirable neighborhood with good schools, good floor plan, ugly or non-existent landscaping, does not have un-permitted work, and can be easily cosmetically updated. Avoid properties that need/have the following: foundation repairs, poor drainage next to the foundation, or wet/moist crawl space, extensive dry rot or water damage, previous landslide damage, significant flood risk, new roof, new pipes, updated electrical, new furnace or water heater. Ideální ploutev vlastnictví: A "dne" domů s lacinými, tmavý interiér, v klidné ulici v sousedství s žádoucí, dobré školy, dobrý plán, ošklivá, nebo non-existent sadovnictví, nemá-un povoleno pracovat, a může být kosmeticky snadno aktualizovat. Vyhněte vlastnosti, které potřebují / mají následující: základy opravy, špatná drenáž vedle nadace, nebo vlhký / crawl vlhkých prostor, rozsáhlá suchá hniloba nebo poškození vodou, sesuv půdy Předchozí škody, významných povodňových rizik, nová střecha, nové potrubí, které jsou aktualizovány elektrických spotřebičů, nová pec nebo ohřívač vody. Most flipper properties require at least one of the latter items, just don’t have too many of these. Většina ploutev vlastnosti vyžadují, aby alespoň jedna z těchto položek, prostě nemají příliš mnoho z nich.
7. 7. Do as little as possible that requires permits or approvals from the city if you are not a full time contractor with working crews. One larger contractor I spoke with typically adds significant square footage in the kitchen, family room and Master suite. Do pokud možno co nejméně, která vyžaduje povolení nebo oprávnění od města, pokud si nejste na plný úvazek pracuje s dodavatelem posádek. Jeden větší zhotovitel jsem hovořil s většinou přidává významnou záběry náměstí v kuchyni, rodinné pokoje a apartmá Master. He has several full time crews, and his business model keeps his crew busy during lulls in his contracting business. Má několik posádek na plný úvazek, a jeho obchodního modelu vede jeho posádka během rušných lulls v jeho smluvní podnikání. Most flippers lose too much time (re: mortgage payments month after month) if they add square footage that requires permits, and they don’t have instant access to a reliable contracting crew. Většina ploutve ztratit příliš mnoho času (Re: hypoteční splátky měsíce následujícího po měsíci), pokud přidáte náměstí záběry, které vyžaduje povolení, a nemají okamžitý přístup ke spolehlivým smluvním posádky. Full time contractors also have solid relationships with city building departments, and that expedites their permit process. Na plný úvazek a dodavatelé mají také pevné vztahy s městem stavební útvary, a to urychluje proces jejich povolení.
8. 8. Careful material selection is the best way to manage your budget. The Aesthetics of your selections are very important, but the most common flipper mistake is to get carried away with very overly expensive materials. Opatrně výběr materiálu je nejlepší způsob, jak spravovat svůj rozpočet. Estetika vaše výběry jsou velice důležité, ale nejčastější chybou je ploutev si odnesli s velmi příliš drahé materiály. One flipper NEVER uses home depot. Jeden ploutev NIKDY použití doma skladiště. She contends that EVERYONE has seen what is in Home Depot, knows what it costs, and it cheapens the value of the visual update. Ona tvrdí, že každý viděl, co je v Home Depot, ví, co stojí, a to snižuje cenu hodnotu vizuální aktualizace. She dislikes the cheap materials used in the construction of their cabinets. Ona neoblíbené levné materiály použité při konstrukci svých kabinetech.
9. 9. Continuity of finishes and hardware makes your flipper project look like a new model home, and increases desirability. Most flippers strive for continuity in paint color, carpet and hardware selection. Kontinuita a ukončí hardwarem ploutev je váš projekt vypadat nový model doma, a zvyšuje potřebnosti. Většina ploutve usilovat o kontinuitu v malovat barvami, koberců a hardware výběru. If you are using brushed pewter for the doorknobs, it should be used for all other hardware applications including light fixtures, cabinet knobs, hinges and bathroom fixtures. Pokud používáte cín kartáčovaný pro doorknobs, že by mělo být použito pro všechny ostatní aplikace včetně hardware svítidla, rozvaděče knoflíky, závěsy a koupelnové armatury. Limit paint colors to no more than two: one for public rooms, one for bedrooms. Limit malovat barvami na více než dvě: jedna pro veřejné prostory, jeden pro ložnice.
10. 10. Always use contractors and subcontractors that are licensed (always for work requiring permits) and that you trust. Typically this is not the cheapest contractor that you can find. Vždy používejte dodavatelů a subdodavatelů, které jsou licencovány (vždy pro práci vyžadující povolení), a že budete důvěřovat. Typicky to není nejlevnější zhotovitele, které můžete najít.
TrackBack URL TrackBack URL