Print This Post اطبع هذه الوظيفة

I interviewed four successful Real Estate flippers in the last month, and was surprised at how they all operate based on more or less the same “ Real Estate Flipping Rules “. لي أربع مقابلات الزعانف العقارية الناجحة في الشهر الماضي ، واستغرب كيف تعمل جميع على أساس أكثر أو أقل نفس "العقارية التقليب القواعد". These flippers were working in the Greater Palo Alto communities of Palo Alto, Los Altos, Mountain View, Menlo Park, Sunnyvale and San Jose California, and typically completed their projects in 4-12 weeks. وكانت هذه الزعانف الكبرى العاملة في المجتمعات المحلية من بالو ألتو بالو ألتو ، لوس ألتوس ، ماونتن فيو ، مينلو بارك ، ساني فيل ، وسان خوسيه في كاليفورنيا ، وعادة ما انتهت مشاريع 4-12 أسابيع. All had at least two “value added” skill sets including the following: Real Estate license and marketing expertise, contractor’s license, ability to make repairs and do simple tasks such as paint or tile the property, staging skills , furniture and accessories, and in some cases, a mortgage broker license. وكان كل اثنين على الأقل من "القيمة المضافة" مجموعات المهارات ومنها ما يلي : عقارات الترخيص والخبرة التسويقية ، والمقاول على ترخيص ، والقدرة على إجراء إصلاحات والقيام بمهام بسيطة مثل الطلاء والبلاط أو الممتلكات ، والمهارات انطلاق ، والأثاث ، والملحقات ، وفي بعض الحالات ، سمسار الرهن الرخصة. One person was the designated “interior designer”, and spent considerable time and effort in selecting and sourcing attractive materials at reasonable prices. شخص واحد المعين "التصميم الداخلي" ، وقضى وقتا وجهدا في اختيار وتحديد مصادر المواد جذابة بأسعار معقولة. All partnerships involved value added skill sets, and no partnerships had a partner that just brought money to the table. جميع الشراكات المعنية مجموعات المهارات ذات القيمة المضافة ، وليس لديها شريك الشراكات أن مجرد جلب المال الى طاولة المفاوضات. Successful flipper partnerships split costs, risks and value added skill sets. زعنفة الشراكات الناجحة تقسيم التكاليف والمخاطر والقيمة المضافة مجموعات المهارات. All flippers staged their properties, most with their own staging furniture and accessories. الزعانف نظموا جميع ممتلكاتهم ، ومعظمها لديها انطلاق الأثاث والملحقات.

The Top Ten Real Estate Flipping Rules العشرة العقارية التقليب القواعد

1. 1. Do not buy property that you cannot afford to hold: The market could have a downswing, and you need to have the financial resources to carry the mortgage until the market turns up, or subsidize a cash negative rental if your home is caught in a protracted real estate downturn. لا يشترون الممتلكات التي لا تستطيع الانتظار : إن السوق يمكن أن يكون الانخفاض ، وأنتم في حاجة إلى الموارد المالية اللازمة لتنفيذ الرهن حتى تحول السوق ، أو دعم نقدي سلبي إيجار منزلك إذا كان قد وقع في الأمد سوق العقارية. Click here for recent home sale statistics . انقر هنا للالاخيرة الاحصاءات بيع المنزل.

2. 2. You make the greatest profit on the buy side, not on your selling side. عليك تقديم أكبر ربح على شراء الجانب ، وليس على الجانب بيع. You must be able to evaluate the market objectively and NEVER overpay. يجب عليك أن تكون قادرا على تقييم السوق وعدم دفع اكثر موضوعية. Properties in Palo Alto, Menlo Park, Los Altos, Mountain View, Sunnyvale and San Jose California regularly have multiple offers. العقارات في بالو ألتو ، مينلو بارك ، لوس ألتوس ، ماونتن فيو ، ساني فيل ، وسان خوسيه في كاليفورنيا بانتظام متعددة العروض. Do not get caught up in the frenzy of “winning” or you will lose your profit before you ever start your project. لا ننشغل جنون "الفوز" أو ستفقد الربح الخاص بك من أي وقت مضى قبل أن تبدأ مشروعك.

3. 3. Get a binder on your title insurance at the time of purchase. When you go to resell, you only have to pay title insurance on the incremental increase in the price of your property. الحصول على ملف التأمين على اللقب عند الشراء. عندما تذهب إلى إعادة أنك لا تملك إلا عنوان لدفع التأمين على زيادة تدريجية في أسعار الممتلكات الخاصة بك. Payment of title and escrow fees, city and county transfer taxes and escrow fees vary by Custom, county, city and region. دفع رسوم الملكية والضمان المجمد والمدينة والنقل والضرائب والرسوم تختلف حسابات الضمان من قبل الجمارك ، ، والمدينة والمنطقة. In Santa Clara County, the seller pays title, escrow and transfer taxes. في مقاطعة سانتا كلارا ، ويدفع للبائع حق الملكية ، ونقل حسابات الضمان الضرائب. This practice differs in San Mateo County. وتختلف هذه الممارسة في سان ماتيو. Always know which title fees and taxes you will have to pay. دائما معرفة عنوان الرسوم والضرائب سيكون لكم على الدفع.

4. 4. You want to purchase a home where you get the highest school scores for the least amount of money. كنت ترغب في شراء منزل حيث تحصل على أعلى عشرات المدارس لأقل قدر من المال. California rates schools according to the California API (Academic Performance Index). كاليفورنيا وفقا لمعدلات مدارس كاليفورنيا API (مؤشر أداء الأكاديمي). Outstanding school scores are the driver of property values in the Greater Palo Alto area. المعلقة هي المدرسة عشرات سائق قيمة العقارات الكبرى في منطقة بالو ألتو. Click here for School Scores in Santa Clara County and San Mateo County. اضغط هنا لعشرات المدارس في مقاطعة سانتا كلارا وسان ماتيو.

5. 5. Only purchase a flipper property in an area where properties are still selling. Don’t buy a “bargain” in a distressed neighborhood where there are many short sales, foreclosures or even abundant inventory. عوامة سوى شراء العقارات في المنطقة التي يتم فيها بيع العقارات لا تزال لا يشتري "صفقة" في حي بالأسى حيث يوجد الكثير قصيرة المبيعات ، وحبس الرهن ، أو حتى وفرة المخزون. San Jose, Menlo Park and Sunnyvale have great variation in their school scores, be sure you are purchasing where schools are excellent. سان خوسيه ، ساني فيل مينلو بارك لها وتباين كبير في عشرات المدارس ، تأكد انك شراء فيها مدارس ممتازة.

6. 6. The ideal flipper property: A “dated” home with a tacky, dark interior, on a quiet street in a desirable neighborhood with good schools, good floor plan, ugly or non-existent landscaping, does not have un-permitted work, and can be easily cosmetically updated. Avoid properties that need/have the following: foundation repairs, poor drainage next to the foundation, or wet/moist crawl space, extensive dry rot or water damage, previous landslide damage, significant flood risk, new roof, new pipes, updated electrical, new furnace or water heater. المثالي زعنفة الملكية : "بتاريخ" الوطن مع مبتذل ، مظلمة والداخلية ، وعلى الهدوء في الشوارع مستصوب حسن الجوار مع المدارس ، ومخطط جيد ، قبيحة أو غير موجودة المناظر الطبيعية ، وليس لديه عمل غير مسموح به ، ويمكن أن بسهولة تحديث تجميلي. تجنب العقارات التي تحتاج / ما يلي : الأساس والتصليح ، وسوء الصرف الصحي بالقرب من الأساس ، أو الرطب / الزحف الفضاء رطبة ، جافة واسعة التعفن أو الماء أو التلف السابق ارضى أضرار كبيرة مخاطر الفيضانات ، وبناء سقف جديد جديد والمواسير وتحديث كهربائية ، فرن جديد أو سخان الماء. Most flipper properties require at least one of the latter items, just don’t have too many of these. تتطلب معظم الممتلكات زعنفة واحدة على الأقل من هذه البنود ، لا يكون الكثير من هؤلاء.

7. 7. Do as little as possible that requires permits or approvals from the city if you are not a full time contractor with working crews. One larger contractor I spoke with typically adds significant square footage in the kitchen, family room and Master suite. هل لأقل ما يمكن أن يتطلب تراخيص أو موافقات من المدينة إذا لم تكن كاملة الوقت مقاول يعمل مع طاقم أحد أكبر مقاول تحدثت مع وعادة ما يضيف لقطات كبيرة مربعة في المطبخ ، والأسرة ، وغرفة ماستر جناح. He has several full time crews, and his business model keeps his crew busy during lulls in his contracting business. له عدة طواقم كاملة من الوقت ، وتحافظ على النموذج التجاري المزدحم طاقمه خلال فترات التوقف في التعاقد التجاري. Most flippers lose too much time (re: mortgage payments month after month) if they add square footage that requires permits, and they don’t have instant access to a reliable contracting crew. يفقد معظم الزعانف وقتا طويلا جدا (إعادة) : الرهن المدفوعات شهرا بعد شهر) إذا أضيف مربع اللقطات التي تتطلب تصاريح ، وليس لديهم امكانية الوصول المباشر الى التعاقد يعول الطاقم. Full time contractors also have solid relationships with city building departments, and that expedites their permit process. المتعاقدين بدوام كامل كما لديها علاقات مع الإدارات بناء المدينة ، والتي تسمح لهم تعجيل في العملية.

8. 8. Careful material selection is the best way to manage your budget. The Aesthetics of your selections are very important, but the most common flipper mistake is to get carried away with very overly expensive materials. دقيق في اختيار المواد هي أفضل طريقة لإدارة ميزانيتك. جماليات اختياراتك مهمة للغاية ، ولكن الأكثر شيوعا هو زعنفة خطأ للحصول على حمل أكثر مما مكلفة للغاية من المواد. One flipper NEVER uses home depot. زعنفة واحدة لم تستخدم أبدا في مستودع المنزل. She contends that EVERYONE has seen what is in Home Depot, knows what it costs, and it cheapens the value of the visual update. وتدعي أن لكل شخص ينظر إلى ما هو في هوم ديبوت ، تعرف ما التكاليف ، ويرخص قيمة المرئية التحديث. She dislikes the cheap materials used in the construction of their cabinets. انها لا تحب الرخيصة والمواد المستخدمة في بناء حكومتيهما.

9. 9. Continuity of finishes and hardware makes your flipper project look like a new model home, and increases desirability. Most flippers strive for continuity in paint color, carpet and hardware selection. استمرارية التشطيبات والمعدات الخاصة بك زعنفة يجعل المشروع تبدو وكأنها نموذج جديد الوطن ، ويزيد من الرغبة في معظم الزعانف من أجل الاستمرارية في لون الطلاء ، والمعدات واختيار السجاد. If you are using brushed pewter for the doorknobs, it should be used for all other hardware applications including light fixtures, cabinet knobs, hinges and bathroom fixtures. إذا كنت تستخدم فرشاة البيوتر لمقابض الابواب ، ينبغي أن يستخدم لجميع الطلبات الأخرى بما فيها الأجهزة مصابيح والمقابض مجلس الوزراء ، وتتوقف وتركيبات المراحيض. Limit paint colors to no more than two: one for public rooms, one for bedrooms. الحد من ألوان الطلاء على ما لا يزيد عن اثنين : واحد للجمهور وغرف ، واحدة للغرف النوم.

10. 10. Always use contractors and subcontractors that are licensed (always for work requiring permits) and that you trust. Typically this is not the cheapest contractor that you can find. دائما استخدام المقاولين والمقاولين من الباطن التي هي مرخصة (دائما لتصاريح العمل التي تتطلب ويمكنك الوثوق به. وعادة لا يكون هذا هو أرخص المقاول الذي يمكنك أن تجد.

Write a comment كتابة تعليق

You need to login . الصفحة تحتاج إلى تسجيل الدخول.